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美国加州新港海滩5卧7卫的独栋别墅

5 Shoreridge, Newport Beach, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 608平方米
土地面积: 1575平方米
房型: 5 卧 7 卫 4 车库

居外物业ID:35500380

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这套鹈鹕波峰住宅提供了非常出色的隐私,以及太平洋、海岸山腰和峡谷的美丽景色。位于一个安静的死胡同,这套5个卧室加5个完整浴室和2个半浴室的住宅被可爱的庭院包围,并具有一个理想的生活和娱乐的设计。楼层规划让人想起了汉普顿斯住宅,宽敞的房间充满了阳光,很容易从正式的入口门厅到正式的客厅和餐厅,再到到一个有早餐区和宽敞的家庭活动室的厨师厨房。每个温馨的空间同样开向后院,有其草坪、太阳露台、烧烤和吧台——当然还有壮观的景色。此外,主要楼层是一间客房配有独立卫浴、一个办公室、2个盥洗室和4车位车库。位于住宅相对的两端的两个楼梯通向楼上的卧室套房,其中包括一个华丽的主套房,享有风景、带壁炉的客厅和主浴室套房。一个初级的主套房也同样使家庭的这个楼层变得优雅,还有两个额外的客房,配有独立卫浴和一个连接休息厅。室内展示了沿海传统风格,有硬木地板、护墙板、工匠石雕、大理石、内凹方格天花板,以及更多。

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居外物业ID:35500380

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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