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美国加州尔湾5卧8卫的独栋别墅

11 Needle Grass, Irvine, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 1161平方米
土地面积: 4431平方米
房型: 5 卧 8 卫 6 车库

居外物业ID:35500114

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占地面积刚刚超过一英亩,位于绿茵谷私人社区,享有起伏的山坡、卡特琳娜岛、纽波特海滩的全景,在晴朗的天气里,甚至还可以望见洛杉矶市中心。它有五间卧室套房、酒水间、带吧台的室内游戏室、大型户外露台、大办公室、令人惊叹的主侧厅、壮观的大房间、欧式厨房、阳光明媚的晨间起居室、精心设计的食品储藏室、家庭活动室与相邻的太阳房、舒适的图书室、出色的盥洗室,以及一个汽车爱好者梦想的四车位车库带车间,还有一个独立的两车位车库。地下层有实心绝缘喷入墙壁,使这个空间享有凉爽的夏天和温暖的冬天。室内和室外设计捕捉到了真正迷人的欧式生活的家。这处巨大的物业提供了适宜的大小和深度,允许建筑和设计团队应用分层的感觉,创建多个入口和庭院。外部充满了欧洲灵感的植物,包括法国薰衣草、橄榄树、黄杨木树篱和柠檬数。文字难以描述这套灵感源自法国的物业的壮丽美景。它确实是一处展现魅力和休闲放松的物业。

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居外物业ID:35500114

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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