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美国加州新港海滩6卧10卫的独栋别墅

3 Midsummer, Newport Beach, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 988平方米
土地面积: 1754平方米
房型: 6 卧 10 卫 8 车库

居外物业ID:35499891

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水晶湾的最豪华的新的和刚刚完成的定制地产有着该地区的最佳景观-从帕洛斯贝尔德斯到卡特琳娜到港口和海岸线的全景远景。在一个死胡同尽头将近半英亩的私人庭院,这是刚刚建成的,大约10700平方英尺的大厦,美丽的融合了永恒的欧洲优雅,具有复杂的沿海风格。一个著名的建筑师、室内设计师和景观设计师设计了6间卧室、7 +2半浴室,最大限度地扩大了摄人心魄的景色和自然光,并以最精美的材料完成了它,包括马赛克的细节、人字形胡桃木地板、异国的石材台面、做工精细的木家具和定制照明。一个豪华的主翼捕捉了景色,并提供了一个超大型的阳台,一个令人难以置信的温泉浴室套房和更衣室。有3层,有电梯通向各层,每个楼层都展示豪华的设施和令人惊叹的设计,其中包括一个厨师厨房,包括二级餐饮厨房、宽敞的剧院和酒窖、镶板/书房、员工宿舍、地下车库8 -9辆车。庭院有可爱的正式花园、有水和火的特点、一个壮观的椭圆形无限泳池、一个水疗中心、一个户外厨房和其他。

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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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