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美国加州拉古纳海滩4卧5卫的独栋别墅

1044 Flamingo Road, Laguna Beach, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 348平方米
土地面积: 872平方米
房型: 4 卧 5 卫 2 车库

居外物业ID:35499844

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由著名建筑师保罗麦克林设计,创造现代生活,连接到自然环境的美丽,这个当代海滨庄园坐落在南加利福尼亚最令人向往的海滨之一的拉古纳海滩,有着壮观的全景海洋和峡谷山坡的景色。由Kaz-Development新建造,完美地关注细节,这座四个卧室、四个半浴室住宅是我们折衷的海滨社区的缩影。可伸缩的滑动门和两层的地板到天花板上的窗户,最大限度地提供温暖和明亮的当代空间,将周围的景观吸引进来,为室内和室外生活创造惊人的氛围。设施包括浇注混凝土、硬木和石灰石地板、实心红木门,以及所有的线器具和电子产品的顶部;Wolf,零下温度的冰箱和博舍、半智能家居系统、电梯等。格雷斯蓝的室内风格强调家庭现代风格,对纹理和自然材料有着敏锐的眼睛,使用了calacutta大理石、五角石英、时尚瓷砖和凯利wearstler和安萨克斯的马赛克设计。拥有近1,000平方英尺的娱乐露台空间和后院的额外花园区域捕捉最令人惊叹的沿海景观,这是真正完美的体现了拉古纳休闲的海滨优雅。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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