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美国纽约州曼哈顿1卧1卫最近整修过的公寓

305 E. 88th Street, New York, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
房型: 1 卧 1 卫
房龄(年): 7
其他属性: 最近整修过

居外物业ID:35499775

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在位于中央公园和卡尔•舒尔茨公园之间的东部第88大街305号,刚刚新开的第二大道q地铁的两个街区,和来自第86街的4、5、6的地铁站之间的两个街区,在拐角有M15express公交巴士。距离整个购物中心和超市不到5分钟。成立的合作公寓公司有一个超豪华的电梯,灵活的转租政策,超大的洗衣间与客厅,可用的存储单元,自行车储存,翻新的儿童游戏室,提供户外公共区,中央庭院,有安全的大厅,还有宠物友好空间。这个卧室具有独特的布局,如果需要的话,一个浴室的公寓可以作为一个两居室的公寓。房屋的特色是坐北朝南,南北通透,在白天时候有充足的太阳光照,有六个窗户,包括厨房和浴室,一个更新的全尺寸厨房,有额外的橱柜,充足的存储空间、大型洗碗机、橱柜照明、瓷砖后挡板、三个带有衣柜的房间,可用于储放行李、镶木地板和硬木地板、高天花板和原始细节。为现代生活而配备的额外的壁装电源插座,为交付和客人准备的新的视频对讲系统。白色瓷砖浴室是洁净的,带有支柱盆,玻璃铸铁浴缸和壁橱。# 4b为业主占用,并可在董事会批准后立即入住,此合作公寓没有税费。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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