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美国北卡罗莱纳州吉尔福特吉尔福特的多单元

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房屋价格: 咨询房产价格
土地面积: 12141平方米

居外物业ID:35374578

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物业游览
将于11月13日星期一和11月21日星期二上午10点至下午1点提供。请联系名上市经纪人进行安排。
投资亮点
专为增值投资者提供的难得的巨大机会,在纽约州格林斯博罗。
距离I-40不到1英里,距离市中心、UNCG和格林斯博罗体育馆只有很短的车程。
物业可以产生超过10%的无杠杆平仓现金,无杠杆的内部收益率为15%以上
投资概况:春天庄园公寓位于北卡罗来纳州格林斯博罗,是一个很大的机会。春天庄园提供了一个非常难得的机会,通过重新定位物业来创造出色的现金流和价值。由于管理不善和资金不足,这个综合大楼目前关闭了。目前的业主已经督促和监督了所有非付费/逾期付款租户的搬离,并处理了所有未解决的准则问题。入住率最近已上升至39%。每单位需要约10,000美元进行翻新,升级到正常的市场标准,但是一旦稳定(估计为3年),该物业可以产生超过10%的无杠杆现金回报率和15%+的无杠杆内部收益率。添加适当的杠杆可能会使这些回报显着提高。
距离I-40不到半英里,距离市中心、UNC-格林斯博罗以及格林斯博罗综合体馆不到10分钟,春天庄园公寓有能力吸引需要入驻格林斯博罗中心的租户。这处物业还靠近兰德尔曼路和南尤金街附近的零售和购物场所。该物业背靠宁静的社区和公园。

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月均还款

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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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