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西班牙Benahavís4卧4卫新房的公寓

Benahavis Hills Country Club, Benahavís, Málaga, Spain

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 757平方米
土地面积: 1200平方米
房型: 4 卧 4 卫 4 车库
楼层: 共 4 层
房龄(年): 7
其他属性:

居外物业ID:35281633

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纳兰霍别墅
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这些相当豪华的别墅是所有物业中最大的,拥有令人印象深刻的757平方米的室内起居区,分布在3个楼层。

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为什么?因为它提供豪华设施的“三位一体”:附近精美的标志性高尔夫球场,广阔的软沙滩,波多黎各巴努斯的全方位服务的游艇码头以及自己的私人温泉和健身设施。

贝纳阿维斯山拥有优越的地理位置,享有地中海海岸线壮丽景色,距离历史悠久的安达卢西亚村庄仅有一箭之遥,以其美味餐厅而闻名,它通常被称为阳光海岸的餐厅!这个24小时保安巡逻的开发项目提供保安和安全以及现场礼宾服务。

西班牙黄金签证
自 2013 年 9 月 30 日起,西班牙议会推出了一项新的法案 (Law 14/2013), 旨在国际 范围内吸引并促进更多的商业经济贸易活动,同时在该法案中具体描述了如何在西 班牙实施投资行为而最终达到获取居留许可的目的。
该法案的颁布主要针对于想要通过在西班牙实施投资行为而获得居留许可(可在申 根国 26 个国家自由出入)的非欧盟成员国居民。
具体投资行为可包括以下几种方式:
(1) 房地产投资达到 50 万欧元/每人(不涉及抵押或贷款)
(2) 购买西班牙国债或投资西班牙公司。投资西班牙国债的金额须达到 500 万欧 元;投资西班牙公司的金额须达到 100 万欧元
(3) 投资公共事业项目
首次获取居留卡的有效期是 2 年,此后每次更换居留卡所获得的有效期则将延长至 5 年。但如果您首次递交材料申请黄金居留的机关部门是西班牙使馆,那么首次获批 居留的有效期是 1 年,期满后所更换的留卡的有效期将延长至两年而再次更换居留 卡的有效期最终将延长至 5 年 。对居留进行更新的唯一要求仅是申请者要满足与第 一次申请黄金居留时的各项条件一致。
除此之外申请者还需要开具一些列必要证明文件,如:医疗保险证明、能够供其本 人和家庭成员在西班牙日常开销的资金证明以及无犯罪证明等。
尽管根据法律规定,通过房产投资方式获得黄金签证的条件是其投资金额须达到 50 万欧元/人,但投资人的直系亲属也可作为家庭成员同时获得居留许可,条件是投资 人必须证实能够承担其家人(包括配偶、子女和父母亲)的全部日常开销。
申请者也可通过名下所拥有公司的名义来实施投资行为,但该公司不得开设在免税 区内并且申请者需要在其公司拥有绝大多数的投票权和任命绝大多数董事会成员的 权利。

流程简介

黄金签证的申请者可向居住地所在国家的西班牙使馆(首次获取居留的有效期为 1 年)或马德里移民局(首次获取居留的有效期为 2 年)提交申请,办理一般流程如 下:

- 在西班牙进行投资行为并完成相应注册手续 - 申请资料包括 o 房产证 o 房产注册处开具的证明文件 o 如购买房产的行为仍未完成,但已投资的金额达到申请黄金签证的 要求可提交房产注册处的相应公证文件1 o 如通过所拥有的公司实施投资行为,须向西班牙使馆或经济管理部 门开具该公司的调查报告 (DGCOMINVER) o 医疗保险 o 无犯罪证明 o 家庭证明文件(如户口) o 资金来源证明 o 其它根据个别情况所要求提供的证明文件 - 资料预检 - 向申请者居住国家所在地的西班牙使馆或马德里移民局(代办人可通过申请 人所签署的委托授权书为客户前往马德里办理,但提交材料当日申请者必须 在西班牙境内)申请提交材料的预约时间

居留更新的手续需要在马德里移民局办理 (申请者在此期间可不必在西班牙境内), 更 新获批以后申请者须在其西班牙居住地的相应警察局预约时间,以完成居留更新的 剩余步骤。


一般要求

- 整本护照复印件 - 在西班牙境内没有实施过不合法的行为 - 满 18 周岁 - 在西班牙或申请者所居住国家近 5 年内无犯罪记录 - 没有出现在西班牙和其他国家共同签署的驱逐名单当中 - 拥有在西班牙正常使用的公共或私人医疗保险 - 有足够的经济能够以支付申请者本人和其家人的日常开销 - 如需申请家庭团聚,需要开具相应必要证明(出生证明/婚姻证明);满 18 周岁的子女和父母需出示经济来源证明

1 适用于申请周期为 6 个月以上的居留或签证

- 申请者必须在西班牙拥有一处或多处总价值不低于 50 万欧元的房产,并在 房产注册处开具房产证明以证实拥有的房产已登记在申请者名下 - 居留申请费 - 其它因个人情况所要求出示的证明文件


办理周期

当申请材料已递交到使馆或移民局后,使馆的审理时间一般在 10 个工作日左右,而 移民局的审理时间则为 20 个工作日左右。但值得您注意的是,在递交材料意见,我 们需要一定的时间准备申请居留所需要的全部材料 (如:翻译文件、各类证明文件和 保险等)。

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月均还款

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配套设施

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西班牙购房相关费用一览

交易费用
印花税 总房价的1%-2%
增值税 总房价的10%
过户费 二手房需要缴纳,总房价的6%-10%
不动产税 每年1月1日或每个季度缴纳,总房产的0.4%-1.1%
房产注册费 总房价的0.8%-1%
房产公证费 净值50万欧元的房产公证费为600-800欧元
律师费 1%
贷款费用
首付 50%以上
贷款年限 20-30年
贷款利率 根据不同情况浮动率不同,一般是4%-6%
开办费 大概在0.8%-2%之间。
文书法律行为税金 在0.5%一1%之间。
持有费用
物业管理费 1000欧元/年
个人所得税 每年或每季度缴纳,总房价的2%,如出租房屋,按租金收入的18%-24%缴纳
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