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澳洲维多利亚州South Yarra7卧4卫的独栋别墅

30 Darling Street, South Yarra, Victoria, Australia

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房屋价格: 咨询房产价格
澳元汇率 VS 置业
房型: 7 卧 4 卫

居外物业ID:35140368

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达林豪宅拥有非常好的私密性和保护意识,在雅拉河和国际性的图拉克路之间的南亚拉前座倍感自豪。自1856年成立以来,这套独立的维多利亚式房屋就成为了一个颇具威望的地点,专为约翰•托马斯•史密斯而建,这是一位著名的公众人物,是墨尔本市基金会议员,并且七次当选墨尔本市市长。

达林住宅拥有无与伦比的高度和规模,提供了前所未有的七间卧室、四间浴室以及书房和家庭住宿区,包括独立的三居室公寓,占地面积达610平方米(约),由一条长车道缓冲,通向一个双车位车库和额外的街边停车位。

现有业主进行的变革性改造,既反映了建筑的传统特色,同时创造了美丽的光线充沛的现代空间,可在室内和低维护园景花园之间实现无缝流动;以及独立住宿的不寻常的多功能性。

优雅的时期细节从原始的宽阔的木地板中流露出来,搭载现代化风格的哑光装修,还有精美的大理石壁炉地幔、高耸的天花板和高踢脚板,提供了一个美丽的背景,无缝融合阳光充足的家庭起居和餐饮区、精致的书房、正式休息室和永不过时的当代厨房、食品储藏室和洗衣房。有趣的是,达林住宅被认为是墨尔本第一个拥有内部厨房和食品储藏室的住所。今天,翻新的厨房设计用于简化功能,包括意式石制料理台、集成式美诺冰箱、内夫双烤箱、早餐吧台和食品储藏室。

每个楼层无缝地连接到它的景观与诱人的休闲露台,法式门将内部开向阳台和沐浴在午后的阳光下的标志性的锻铁阳台。

在主要住所,四间卧室和三个半高级浴室包括豪华的主卧室套房,配有开向阳台的法式门、全套卫浴和步入式长袍间。下层公寓提供慷慨的三卧室平面配置空间、开放式规划的起居室、餐厅和独立的休息区,通向一个私人阳台,沐浴在东北向的光线下,还有现代化的浴室和厨房、洗衣设施、暖气和私人入口。

综合设施包括热水供暖和分体系统加热、博士音响、葡萄酒和储存地窖、堆叠式推拉门、通向车棚的双开门和28,000升(大约)地下水箱。

达林住宅提供特权生活方式的机会,步行即可抵达墨尔本最好的餐馆、咖啡馆和精品店、皇家植物园和福克纳公园、电车、公共汽车和南亚拉火车站、亚拉河步行道,同时距离墨尔本的体育区、中央商务区和精英私立学校都很近。

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月均还款

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配套设施

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平面图

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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 2015年起,所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,标注如下
  • 100万澳元内,支付5000澳元
  • 100万澳元以上,房价每增加100万澳元,手续费递增1万澳元
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
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