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德国图林根萨尔费尔德30卧13卫局部整修过的公寓

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 2505平方米
土地面积: 120000平方米
房型: 30 卧 13 卫 15 车库
楼层: 共 3 层
其他属性: 局部整修过

居外物业ID:35136883

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在德国心脏的美丽城堡

城堡建于12世纪,坐落在一个岩石露头,占据了位于德国中心的一个小镇。整个物业包括城堡本身、3个附属建筑、城堡内的池塘和一个美丽的自有森林。

城堡和3个附属建筑 - 根据使用情况 - 需要装修。主入口通过在上城堡庭院的新装修的拱门。
在城堡的整个屋顶施工,包括外屋顶表面进行了广泛的装修。还安装了新的废水系统和污水连接。
安装在城堡的地面的是中世纪文艺复兴时期的原始、手工和非常有价值的门。
生活空间可分为约13个住宅单位。底层的主楼部分翻新,包括一个坚实的跨拱顶、一个带地板采暖系统的新厕所/浴室和一个非常漂亮的冬季花园,在城堡的地面上拥有大自然的全景。

该物业正在寻找一个专门的业主,为这些令人印象深刻的墙壁增添新的生命。
城堡适合用作公司、公寓大楼或豪华私人住宅的总部/办公室。
该特殊物业的实际所有者是一个更高贵族的家庭。

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配套设施

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平面图

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德国购房相关费用一览

交易费用
房地产中介费 约为买价的7%
不动产购置税 买价的3.5%(柏林和汉堡地区为:4.5%)
公证地产费用 约1%-2%,通常是买价的1.5%
土地注册费 买价的0.5%左右,但多数情况下包含在公证地产费用中
贷款费用
贷款额度 35%-40%
贷款利率 十年定息贷款3.5-3.7%,二十年的4.2-4.5%,五年的不到3%。
贷款期限 30年
贷款原则 单身至少每月有1800欧元的税后收入,夫妻至少每月有3100欧元的税后收入(柏林)
贷款首付 首付一般为40%到50%,根据客户不同的资质的收入,也可以达到30%的首付
持有费用
物业税 0.35%(适用于多户住宅以及个人占有公寓房)
征税率 460%(征税率由地方政府规定。例如:汉堡540%,法兰克福460%)
所有税 若业主转卖房产时亏损,即转卖价格低于原购买价格,则业主不需要缴纳所得税。
盈利税 如果以私人名义,包括外国人,在德国购置地产,并使用该地产10年以上则业主在转卖房产时不需要缴纳盈利税。
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