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澳洲维多利亚州墨尔本特别设计建筑的房产

42-48 Claremont Street, Melbourne, Victoria, Australia

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房屋价格: 咨询房产价格
澳元汇率 VS 置业
房龄(年): 尚未竣工
其他属性: 特别设计建筑

物业编号:35031149

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物业特色

从2005年开始,South Yarra【南雅拉】就一直稳定占据墨尔本最宜居区域榜单的第一第二之位。究竟南雅拉有什么样的魅力能够获此殊荣呢?

【区域位置】

南雅拉位于墨尔本市中心东南仅4公里的路程,在墨尔本母亲河【雅拉河】的南畔,名字由此而来。该区域深受年轻人与白领欢迎,占到了50%以上的区域人口,其中22%为高级白领,区域家庭平均收入为$1694一周,比墨尔本整体水平高出40%,因此南雅拉也是墨尔本当地知名的富人区之一。由于高级白领及年轻伴侣占人口比例较多,该区域较墨尔本各区的出租率高出34%,普遍租客质量较好,而且租金中位价也较墨尔本整体水平高出近20%。在过去的15年中,South Yarra的人口增长率为46%,预计在接 下来的15年中还将持续增长19%,住房需求强劲。政府和各大企业亦对South Yarra青睐有加,针对该地区 的基础设施、住房、服务业等建设的投资金额已高达19亿澳元。

【浓郁的本地生活气息】

中国人经常说,‘人气旺,风水好,财运高’。以南雅拉为例,这里有着本地人最爱的步行街Chapel Street和Toorak Road,各色商铺琳琅满目,许多大型时尚品牌也都选择在南雅拉开起第一家门店。每逢周末的时候,车水马龙,南雅拉有名的早午餐Brunch店外总是排着长队,街上飘着淡淡的咖啡香味,华人爱吃的四川火锅店也是门庭若市。 相较于周末空空如也的市中心,似乎南雅拉更有一份生活的气息。

【绿肺环绕】

墨尔本市区附近最大的几个绿化公园都在南雅拉的步行范围之内,包括38公顷的皇家植物园,41公顷的Fawkner公园以及225公顷的阿尔比特湖景公园,南雅拉在地段上可以用闹中取静来形容,热闹却不噪杂。每天沿着雅拉河畔走走,都能看到许多跑步与骑车锻炼的人,南雅拉给您带来的不仅仅是新鲜的空气与优美的环境,也是一种健康的本地生活方式。

【重要交通枢纽】

南雅拉的交通是除了墨尔本市中心外最方便的地段了,58路电车连接墨尔本大学与东南区;火车连接市中心及南区,沿线经过莫那什大学;巴士贯通周边各区,到市中心也只是10分钟车程。在政府最新规划的地铁线路,南雅拉更是作为初始站,目前已开始动工。

【丰富的教育资源】

该区域有着丰富的教学资源,其中最著名的当属墨尔本高中,听名字就很霸气,这是一所维州甚至全澳顶级的男子公立精英学校,没有学区,得通过考试。除此之外,墨尔本女子文法中学,墨尔本文法学校,南雅拉小学,图拉克小学,吉朗文法学校,卫斯理学校等都是区域附近顶尖的学府。

【42-48】是世界最宜居城市的最宜居区域的最高性价比项目

42-48项目一共21层,由建筑名师plus团队带来的建筑设计,拥有风格独具的现代外观和垂直分层;建筑整体外观呈流线型,内推式的中央部分采用栅格状的外墙设计,恰如龙脊,同时亦与建筑内部设计规划交相呼应。

42-48强调“大而美、少而精”,在通过控制公寓数量降低居住密度的同时,追求更大的居住空间,更多的储物空间,更多的自然光线,更上等的装修质量。

【厨房】

开放式多功能厨房与宽阔的起居区域连为一体,令您得以烹饪、娱乐两不误。整个区域采用原木主色调,附以淡淡的大理石纹,共同营造出温暖自然的起居空间。 厨房设计中包含了充足的储物空间,例如自动吸合式抽屉,大部分户型还带有步入式独立橱柜间;内置的Miele高级厨电包括燃气炉灶、挂墙式烤箱和洗碗机 。

【卧室】

超大面积卧室铺有羊毛地毯,并配有落地窗,保证自然采光。大部分主卧室与其独立卫浴之间都以步入式衣橱分隔,镜面入墙柜中设有充足的储物空间。

【浴室】

盥洗室和独立卫浴的设计清净幽雅,乃出自名匠之手。抛光表层、镜面橱柜和无框玻璃淋浴间都增加了盥洗室内部的亮度和开阔感。
交房日期】

预计交房2019年底

【开发商优惠*】

1. 5%的房屋印花税减免,让税率一夜回到一年前
2. 特定楼层享有2年5%的租金保证,让您没有空租压力,坐享物业升值

*优惠最终解释权归意隆所有

更多详情请点击查看
https://vimeo.com/202160239

配套设施

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平面图

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贷款计算器

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月均还款

10221

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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 2015年起,所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,标注如下
  • 100万澳元内,支付5000澳元
  • 100万澳元以上,房价每增加100万澳元,手续费递增1万澳元
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
更详尽的澳洲房贷介绍:海外买家如何在澳洲办理买房贷款
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