28号 满家乐 , 在 满家乐 国际学校 的 隔壁 , 在 2012年 12月交房, 五年房龄, 这个小区 最大的优势 是建筑在 5.81亩 的 空地 , 活动范围 超广阔 , 周边环境幽美 , 步行可以到 银行 , 快餐店, 便利店 等等.
整个小区 只有 460 套房子, 这套房子的 套内面积 为 278.70平方米, 四房 六卫, 带有 五个 免费车库 , 精装修 包家具, 拎包入住, 叫价为 马币 两百八十万 或 10046/ 平方米 , 业主花了近 三十万 马币 装修 , 物业费为 马币 870 / 月 或 马币 2.368 / 平方米 , 实房
为何 在 马来西亚 要 买 二手房 ( 看懂了 少走 十年 湾路 ) ?
1. 高性价比 , 单价 与 总价 , 比 同一个地段 的 新房 期房 楼花 便宜 50 至 100 个点
2. 新房子 交房后 因为 甲醛味 (油漆味 ) 很重, 对 孩子 与 自己 的 健康 也 不好 ( 白血病 ). 最主要 还是 因为 是 同一个时间 交的 房子, 整个小区 的 业主 也会在 同一个 时间 做 装修, 在 两 三年 内住起来 都会 很 吵闹 ( 三楼 的 业主 装修 完后 就 论到 五楼, 五楼 装修 完 后 却 又论到 隔壁 领居 ) , 灰尘 满天飘 ( 小区 的 空气 质量 也会有 问题 ), 因为 全部 的 房子 都在 忙着 装修, 钻墙, 拆东补西, 搬运公司 天天在 公众场所里 搬运 家具 等等.
3. 马来西亚 没有 拆迁 回收 拆拆
4. 买入便宜 , 不在 高价位 接盘 , 拉低 风险.
5. 国情 文化 差异 很大, 小区 每隔几年 就会 重新 翻新 粉刷 与 更换 电梯 与 配套设施
6. 小区 没有 寿命 , 开发商 更没有 偷工减料 , 资产 将来 还 可以 传给 下一代
7. 吉隆坡 人口少, 房子 炒不起来, 没有暴涨 的 纪录 , 一线城市 只有 160万 人口 .
8. 没有结婚买房 的 文化 , 所以 不是 刚需.
9. 二手房 单价 低 , 将来 要抛 买家 ( 接盘侠 ) 市场大, 更容易 找到 接盘侠 , 马来西亚 总人口 只有 3100 万, 属于 地大人少
10. 客户甲 在 2008 年 入手 买了一 套 三房 公寓, 150万 马币, 在 2016年 只能卖 170万,
客户乙 在 2010年 入手 买了一套 三房 123 平米 的 公寓 , 61万, 在 2017年 只能卖 76万
客户 丙 在 2008年 买了一套 期房 马币 228万, 276平米, 在 2012年 只能卖 马币 125万, 因为 在 同一个 地段 属于 高价接盘.
客户丁 在 2010年 买了一套 期房 330万, 却在 2017年 卖 185万 ( 挂在 市场 上 四年 卖不出 - N 年前 入手时, 楼价的 单价 太高 ) , 因为 在 同一个地段 属于 高价位 的 楼盘. 客户 不明白 马来西亚 的 文化, 属于 高价接盘, 之后 要 找接盘侠 也 困难.
总结 人口 与 市场 太小, 增幅不大 - 马来西亚 的 潜规则.
有兴趣者可以同过以下的管道来连系我;
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