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马来西亚吉隆坡2卧3卫原装保留的公寓

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 144平方米
土地面积: 5998平方米
房型: 2 卧 3 卫 1 车库
房龄(年): 7
其他属性: 原装保留

居外物业ID:34891286

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物业特色

吉隆坡 - 英丹门 - 高级公寓 ( 相同的地段 的 期房 或 楼花 叫价为 马币 20, 000 至 30, 000 / 每平米 , 最高性价比 ) , 位于 一环的位置, 距离 双子塔 300 米, 走路5分钟就到。建筑面积为 144 平米, , 两间房 和 两个卫生间, 一个免费车库,简装 , 实房, 有阳台,中楼层,叫价 马币 120万 / 套 或 马币 8,333 / 平米 , 实房 , 永久产权, 房产证 已有 , 2008年 的 房子 , 八年房龄, 小区 保养的 跟 新的一样. 家具 与 装修 只要 多 十万 马币 就 足够, 马来西亚 的 装修工程 与 汽油 都是 很 便宜 的.


同个小区的 期房 - 马币 20, 000 / 平米 ; 另一个 叫价 马币 26, 000 / 平米

物业费为每个月马币 555 或 马币 3.86 / 平米


为何 在 马来西亚 要 买 二手房 ?

1. 高性价比 , 单价 与 总价 , 比 同一个地段 的 新房 期房 楼花 便宜 50 至 100 个点

2. 马来西亚 没有 拆迁 回收 拆拆

3. 买入便宜 , 不在 高价位 接盘 , 拉低 风险.

4. 国情 文化 差异 很大, 小区 每隔几年 就会 重新 翻新 粉刷 与 更换 电梯 与 配套设施

5. 小区 没有 寿命 , 开发商 更没有 偷工减料 , 资产 将来 还 可以 传给 下一代

6. 吉隆坡 人口少, 房子 炒不起来, 没有暴涨 的 纪录 , 一线城市 只有 160万 人口 .

7. 没有结婚买房 的 文化 , 所以 不是 刚需.

8. 二手房 单价 低 , 将来 要抛 买家 ( 接盘侠 ) 市场大, 更容易 找到 接盘侠 , 马来西亚 总人口 只有 3100 万, 属于 地大人少

9. 客户甲 在 2008 年 入手 买了一 套 三房 公寓, 150万 马币, 在 2016年 只能卖 170万,

客户乙 在 2010年 入手 买了一套 三房 123 平米 的 公寓 , 61万, 在 2017年 只能卖 76万

客户 丙 在 2008年 买了一套 期房 马币 228万, 276平米, 在 2012年 只能卖 马币 125万, 因为 在 同一个 地段 属于 高价接盘.

客户丁 在 2010年 买了一套 期房 330万, 却在 2017年 卖 185万, 因为 在 同一个地段 属于 高价位 的 楼盘. 客户 不明白 马来西亚 的 文化, 属于 高价接盘, 之后 要 找接盘侠 也 困难.

客户戊 在 2009买了 一套 90万的 两房 88平米 的 公寓, 在 2016年 年底 卖 80万, 持有了 7年 却 还亏了 10万 马币, 挂在楼市上卖 还 用了 近 两年 才 找着 接盘侠 ( 2014年 开始 卖 ).

总结 人口 与 市场 太小, 增幅不大 - 马来西亚 的 潜规则.


有兴趣者可以同过以下的管道来连系我;

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  • 房产总价:
  • 参考首付
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  • 支付利息:111万(利率4.8%)

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月均还款

10221

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*以上信息为澳洲各州平均情况,了解更多贷款详情可咨询 400-041-7515

配套设施

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平面图

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马来西亚购房相关费用一览

交易费用
印花税
  • 1%-3%
  • 总房价0-10万令吉,印花税1%
  • 总房价10-50万令吉,印花税2%
  • 总房价50万令吉以上,印花税3%
律师费
  • 0.4—1%
  • 总房价0-15万令吉,费用比率为1%
  • 总房价15-85万令吉,费用比率为0.7%
  • 总房价85-200万令吉,费用比率为0.6%
贷款费用
房屋按揭贷款成数 房产总值的50%-60
贷款期限 贷款期限长达30年,按揭不超过70岁
贷款利率 4.2%-4.6%
贷款印花税 贷款总额的0.5%
贷款律师费及杂费 贷款总额的0.8%
持有费用
物业管理费 每月约700令吉-900令吉
门牌税和地税 每年约3000-5000令吉
其他费用 180令吉,包括钢印费10令吉,裁定费10令吉,检索费60令吉,登记费100令吉
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