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美国加州洛杉矶2卧4卫新房的房产

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 501平方米
土地面积: 1152平方米
房型: 2 卧 4 卫 3 车库
楼层: 共 2 层
房龄(年): 3
其他属性:

物业编号:34875660

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全新的可配有2个客房套间的房子,独立入口为0.45英亩。OWC第一或T.D.第二,下降了10%。住宅的位置宁静隐秘,可以看到山景和城市风光,占据5392平方英尺,其中,三个大型车库占据700平方英尺。住宅内有开放式的内部格局:宽敞的客房、高拱形天花板、落地窗、阳台和充足的自然光线。面向西面、图书馆、中央空调,隐蔽式照明,有线火灾警报系统,电缆和无线。宽阔的车道可容纳15辆汽车以上,院子南面的房间有一个游泳池。这里还有一个可通往George F. Canyon和Martingale Trailhead Park的街区(可直接进入Rolling Hills大门后面的漫长小径)。您也可以在找到优秀的学校——Dapplegray小学,Miraleste中学、Peninsula高中 和 Greatschools 10,9 & 10 。主楼有3948平方英尺,再加上宽敞的备用房(不包括在评估镜头),客房是1134平方英尺。

配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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