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英国英格兰1卧1卫曾经整修过的房产

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房屋价格:

GBP 89,950

约¥ 79万

预估交易费: 约¥ 33,387

建筑面积: 24平方米
土地面积: 24平方米
房型: 1 卧 1 卫
房龄(年): 尚未竣工
其他属性: 曾经整修过

物业编号:34754117

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物业特色

投资亮点:
1)项目起价仅£89,950
2)125年产权
3)10年保证每年10% 净收益
4)收益可月付或季付
5)无管理费或额外服务费
6)5年后可要求开发商以110%回购
7)10年后可要求开发商以125%回购
8)高端养老院市场的需求巨大
9)如有终端养老客户需要购买,开发商可以110%价格要求投资者回售
Ocean Hotel酒店位于桑当(Sandown)的心脏地带,俯瞰滨海大道,码头和美丽的沙滩,是怀特岛(Isle of Wight)最著名的酒店之一。酒店建于1890年,在百年的历史长河中不断得到保护和扩建,拥有宽敞的房间、优雅的餐厅和酒吧,一个恒温游泳池和园景花园。酒店在TripAdvisor上一直得到好评,受到英国和国际游客的推崇,也得到一些英国旅游经营者的肯定。自1958年以来一直由私人家族经营,现在The Care Home集团收购了该酒店,通过在怀特岛上的“关怀社区”项目,为65岁以上的客人提供短期、中期或长期豪华住宿和高质量的专业上门护理服务。
购买程序
1)填写预订单
2)3天冷静期后支付2000英镑定金
3)14天内委托律师进行合同解释
4)签署购房合同、返租合同
5)14天内支付全额房款 – 定金 + 律师费
6)购买法律程序完成后开始计算租金,如选择按季度支付,支付时间为每三个月末。
英国养老院投资项目 – 如何运营?
开发商通过广泛的调查和可行性分析,通过市场研究和人口数据统计,在富裕人口集中的地区收购大量的房产,确保每个建筑都有良好的整体结构,适合重建和内部重塑,很多建筑为传统的维多利亚时代的房产,保留了许多原有的建筑特点和历史风味,并且作为政府资助的养老院运营已经很多年了。收购之后将其改造为豪华标准的护理房间。开发商使用自己的5星级护理院管理公司进行日常经营,确保每个开发的项目完全符合护理质量委员会(CQC)和黄金标准框架报告与健康、社会关怀法案的要求。旨在为65岁以上可以自费支付护理费的退休人员提供5星级护理设施和服务,包括精致的餐饮,礼宾服务和代驾服务等。养老中心为居民提供全方位的护理,从辅助生活到专业护理以及痴呆护理等。

配套设施

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平面图

英国英格兰的房产,编号34754117

物业编号:34754117

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代理公司: 澳英(上海)房地产咨询有限公司
支持语言: 普通话 英语
牌照号码: 1058328
服务代表: Alan Fan Alan Fan

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英国购房相关费用一览

交易费用
印花税
  • 房价的1%-15%,根据房产总价不同而定,最新税率如下:
  • 12.5万英镑以下(包括)不收取印花税
  • 12.5万-25万英镑收取2%的印花税
  • 25万-92.5万英镑收取5%的印花税
  • 92.5万-150万英镑收取10%的印花税
  • 超过150万英镑收取12%的印花税
  • 备注:第二套房或投资房另收3%印花税
律师费 1000-2500英镑
中介费 房价的1%-2%(卖家支付)
房屋评估及勘探鉴定费 300-2000英镑
房产登记费 房价的0.1%-0.2%
贷款费用
贷款比例 跟自身财务状况相关,自住买家最高可贷80%,投资买家最高只能贷75%
贷款利率 自住买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%;投资买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%
贷款年限 根据买家的财务状况,目前中国银行英国分行最长贷款年限为25年
贷款手续费 估价费用具体金额根据房屋购买价格而定,并在您递交贷款申请时缴纳,通常为贷款金额的0.5-1%。
持有费用
市政物业税 英国各地市政物业费分8个档次,每年400—5000英镑不等,伦敦地区普遍在2000-3000英镑不等。
物业管理费 1000-3000英镑/年 (房产总额的0.5-1%)
建筑保险 约130英镑
出租管理费用
房屋出租管理费 7%-15%年租金
房租保障险(Rent Guarantee Insurance) 约租金总额4%
个人所得税 根据个人总收入情况而定,分20%/40%/45%三档税率。年收入32010英镑以下,收取20%;32011-15万英镑征收40%,超过15万英镑收取45%
转让费用
资本利得税 利得*税率(与个人所得税相关,一般为净利润的18% or 28%)
律师费 房产价值的0.1%-5%以及相应的服务增值税
中介费 成交价格的1%-4%以及相应的服务增值税
遗产税 只有继承财产累计超过32.5万英镑的时候需要交纳40%的遗产税,很多人通过分散式的赠与来避免缴纳遗产税。
备注
更详尽的英国房贷介绍:海外买家如何在英国办理买房贷款
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