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德国柏林柏林1卧1卫的公寓

19 Lehmbruckstr., Bezirk Friedrichshain-kreuzberg, Berlin, Germany

德国柏林柏林的公寓,19 Lehmbruckstr.,编号34406387 德国柏林柏林的公寓,19 Lehmbruckstr.,编号34406387 德国柏林柏林的公寓,19 Lehmbruckstr.,编号34406387 德国柏林柏林的公寓,19 Lehmbruckstr.,编号34406387 德国柏林柏林的公寓,19 Lehmbruckstr.,编号34406387 德国柏林柏林的公寓,19 Lehmbruckstr.,编号34406387 德国柏林柏林的公寓,19 Lehmbruckstr.,编号34406387
房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 49平方米
土地面积: 49平方米
房型: 1 卧 1 卫

居外物业ID:34406387

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物业特色

Friedrichshain is now one of the trendiest neighborhoods of the German capital, particularly for students and newcomers. This formerly industrial area has become little more urban and is now a place where design, fashion, art and entertainment have developed. The lifestyle there is generally stress-free. The S-Bahn Warschauer Strasse Station is only a couple minutes' walk away. The area is well served by public transport (bus, tram, s-bahn).

The offered apartment is located on the fourth floor of the rear building. The single flat has 49 m2 and is offered as an investment. The rental contract from 2004 is for an indefinite period to a rent of currently 281,63 € . A self-interest is possible, but only after the usual period of 10 years after the purchase of the apartment.

The apartment is located in an Art Nouveau building from the 1900 and 33 untis. The Haus has a front building, wings and a rear building. The house has a basement and is in a good and maintained condition. The location is ideal and very easy to reach.

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配套设施

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居外物业ID:34406387

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德国购房相关费用一览

交易费用
房地产中介费 约为买价的7%
不动产购置税 买价的3.5%(柏林和汉堡地区为:4.5%)
公证地产费用 约1%-2%,通常是买价的1.5%
土地注册费 买价的0.5%左右,但多数情况下包含在公证地产费用中
贷款费用
贷款额度 35%-40%
贷款利率 十年定息贷款3.5-3.7%,二十年的4.2-4.5%,五年的不到3%。
贷款期限 30年
贷款原则 单身至少每月有1800欧元的税后收入,夫妻至少每月有3100欧元的税后收入(柏林)
贷款首付 首付一般为40%到50%,根据客户不同的资质的收入,也可以达到30%的首付
持有费用
物业税 0.35%(适用于多户住宅以及个人占有公寓房)
征税率 460%(征税率由地方政府规定。例如:汉堡540%,法兰克福460%)
所有税 若业主转卖房产时亏损,即转卖价格低于原购买价格,则业主不需要缴纳所得税。
盈利税 如果以私人名义,包括外国人,在德国购置地产,并使用该地产10年以上则业主在转卖房产时不需要缴纳盈利税。
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