新西兰·滨海133项目介绍
项目名称（Project Name）:新西兰·滨海133号
产权（Property Rights，free hold，100 years，etc）: 永久产权
首付（Down Payment %）:40%
年收益（annual yield %）:预估23.5%(租赁） 19%（自住）
租金收益( rent yield %):周租金 NZD $850 /week
最低价格（Lowest Price）: NZD 105万（联排） NZD 165万（独栋）
近一年房价涨幅(growth rate in area last year%): 16.6%
置业目的(purpose for purchase): 1.Investment 2. Education 3.Immigration
物业类型(Type)：1. House 2.Town house 3. Apartment
城市(city):Auckland
房源卖点标题(optional) :新西兰近海别墅·湾区资产
简介(Introduction for this project)：
滨海133项目位于新西兰奥克兰市，霍普森维尔区（Hobsonville point），霍普森维尔（Hobsonville point）名字来自于新西兰第一任总督威廉·霍布森。2015年底时任总理约翰·基与住房部长曾亲临施工现场，出席项目工程的发布仪式。作为一个政府重点规划的高端社区，公共设施的建设以及社区配套的种类都相对完善，其中以学区资源最为优异。社区内拥有两所全新的顶级10分学校——霍普森维尔小学和中学（又被成为“总督学校”），在社区内便可以享受1-13年级全程顶级教育资源。同时项目还毗邻著名的Waitemata港湾北岸沙滩，距离海岸仅300米，是奥克兰半岛最具近海生活体验的黄金区域，坐拥Hobsonville Point半岛独特的自然资源，安详宁静的港湾就在家门前，饱览美丽的海景，欣赏朝霞落日。徒步就可享受海滨生活：游泳、钓鱼、划船、运动、漫步、踩单车、休闲、与家人孩子一起娱乐……
滨海133项目是霍普森维尔（Hobsonville point）区目前最大的新房别墅项目。由60套独栋别墅，40套联排别墅以及30套公寓组成，面积从148㎡——250平米不等。每一栋产品都由专业的设计单位设计，并由当地知名建造商精研而成。超大宽适的厅房（4-5房）、车库（双车库）、花园等功能空间，让日常居住能充分感受到南半球的温润气候与充沛阳光。而大面积的花园，更为家人带来生态健康又充满乐趣的亲地生活体验。
项目周边配套资源：
自然环境配套
1、 26公顷公园和绿地：不仅有获得国际设计大奖的儿童公园，也有走出家门便可以亲近的自然后院，众多分布在居住区周边的公园和绿地，为日常生活增添了更多的闲适与乐趣。
2、 4公里海岸风情步道：霍普森维尔近三分之二的区域形成一条4KM的环形步道，为各年龄阶层的居民提供游乐、综合艺术、休闲场所和展示历史遗迹。这里有着最美海湾风情的表达，精心设计了散步，慢跑，骑行等不同功能，也将艺术的创作和茂盛生长的红树林，纳入您的步程。
3、 11公顷滨海原野：一个充满魅力的原生态公园、游乐场和户外演出场地。奔跑、放风筝、爬树、遛狗……原生态的户外生活时光尽情挥洒。
15分钟生活配套
1、 特色餐饮：卡塔琳娜咖啡厅Catarina 步行范围 地区最具人气的咖啡厅\瑞弗黑德酒馆the riverhead开业150年的小酒馆。
2、 农业市场：霍普森维尔农业市场 Farm Market 步行范围，拥有琳琅满目的特色小摊，提供新鲜的食材和各地特色的美食，每周末的集市活动，成为地区最具人气的体验内容。
3、 购物街区/中心：霍普森维尔大街，全程 2.5 公里，一系列咖啡馆、餐厅、超市以及当地其它优质生活设施，韦斯特盖特购物中心，图书馆，娱乐场所、滑板公园、餐馆和新西兰最大的购物区。
4、 奥尔巴尼韦斯特菲尔德购物中心，超过140家商店和一个八屏幕影院。
5、 塔卡普纳：一个可以游泳或水上运动的海滩，主干道上有超过70家商店和众多餐厅。
6、 体育活动中心：北海港QBE体育场，可体验多项体育运动，橄榄球、联赛、足球、同时容纳25，000名狂热球迷，也有盛大表演秀
7、 北岸活动中心：可以进行篮球，网球，羽毛球，拳击，武术，和体操比赛
学校配套:
1、 两所顶级中小学——全新的10分学校（项目1公里范围内）
2、 一所顶级大学学府——梅西大学（距项目车程10分钟）
区域交通：
1、 高速路：霍普森维尔地处18号高速路中段，连接北（SH1）和西北（SH16）两条高速路，在非高峰时段到达CBD仅需18分钟，即使是在高峰时段，通勤时间也不超过35分钟，
2、 轮渡：周一至周五，您可以通过轮渡码头抵达奥克兰市中心，约25分钟即可到达。
3、 公交：所有居所距离公交站约5分钟步行路程；购物中心韦斯特盖特的购物巴士连接兰丁和轮渡码头；“十字城”服务连接SH1的北部公交车道，将霍普森维尔地区连接到奥尔巴尼和奥克兰CBD。
投资优势：
1、 免税无资本增值税，印花税，契税
2、 双低目前利率汇率处于历史双低点
3、 首付比例低，杠杆率高，国内人士买房无限制，可以买新房和二手房，贷款6-7成。
4、 经济增长强势
5、 人口数量持续增长
6、 稳定的升值回报
7、 租售比高
8、 供小于求
户型价格Price（for each unit）NZD105-165万
独栋别墅-A：套内面积216㎡，4室（含1个主卧套房）3厅3卫浴，双车库，附带165㎡花园面积
独栋别墅-B：套内面积239㎡，4室2厅3卫浴，1储物间，双车库
附带168㎡花园面积
独栋别墅-C：套内面积206㎡，5室（含1个主卧套房，1个书房），2厅，3卫浴，双车库附带165㎡花园面积。
联排别墅-A：套内面积148㎡4室（含1个主卧套房），2厅，3卫浴，双车库附带花园面积
联排别墅-B：套内面积180㎡，4室2厅3卫浴，双车库附带花园面积
联排别墅-C：套内面积194㎡4室（含1个主卧套房），2厅，3卫浴，双车库附带花园面积
内部配套设施 :
热水器（hot water）
浴缸 Tub
马桶 （closesto）
洗衣机（washer）ol
油烟机（exhaust Hood）
灶台（kitchen stove）
冰箱 （fridge）
空调（A/C）
家具（Furniture）
项目确切地址（Project address，can use google map to find）
133 Clark Road, Hobsonville
交易流程：
1，客户交纳交意向金，20000 保留意向房源
2，客户确定购买地块以及户型，签定有条件合同
3，客户提供相应贷款资料给－第三方贷款经理，贷款经理协助客户审批贷款
4，银行批准客户贷款申请，客户宣布合同无条件
5，客户向开发商交付20%定金至开发商指定律师信托账户
6，ccc拿到后5个工作日，客户交纳房款的20%至开发商指定账户，即可交房给客户。
Purchase Holding expense (example)
交易以及持有成本:
物业评估报告 NZD 700+GST 一次性费用
律师费用 NZD 1100+GST 一次性费用
奥克兰政府地税 NZD 2600+GST 每年支付
房屋商业保险 NZD 900+GST 每年支付
银行贷款申请费 NZD 500+GST 一次性支付
房屋出租中介管理费 租金的8.5%-6% 每年支付
