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美国纽约州1卧1卫的房产

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房屋价格:

USD 740,000

约¥ 485万

预估交易费: 约¥ 29万

建筑面积: 58平方米
土地面积: 58平方米
房型: 1 卧 1 卫
其他属性:

物业编号:34269443

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物业特色

74万美元 纽约买房 曼哈顿下城金融区Studio豪华公寓出售 带洗衣烘干机 与纽交所为邻 屋新天推荐

咨询微信:newsky66
咨询电话:718-612-1687(美国)


这套Studio豪华公寓特别有范儿而且价格诱人。

31层的豪华公寓大楼承载着158户家庭,2处健身房,1处Spa浴疗中心,1家高逼格西餐厅和360度视野无遮拦的观景天台。

整套公寓使用面积625平方英尺,相当于58平方米。户型朝东,卧室,走廊,厨房,卫生间全部都是独立区域,与普通的Studio格局相比略有不同。室内整体装修沉稳简约现代,落地大窗采光充足,窗外就是纽交所楼下的步行街道。走廊地脚安装了一排夜灯,便于夜间走动。厨房的深咖色整体橱柜,装有LED灯,嵌置着高级品牌厨用电器,包括燃气烤箱炉灶,抽油烟机,洗碗机,微波炉,大冰箱。卫生间最赞,空间特别大,两个洗面盆,淋浴房和盆浴也完全分离开,香薰点起来,生活美滋滋。这套公寓养房成本也很便宜,地税和物业费总共起来,每月仅需1153美元。这对于在纽约奋斗的小青年来说应该毫无压力。

家是一个让人可以放松和享受的地方。这一点在这栋公寓大楼里体现的非常好。楼下两个进出入门口,左侧专为楼内业主使用,右侧3楼有对外开放的餐厅,和Spa浴疗中心,因此也对外开放。从安全角度来说,大可放心,楼内设置了严密的管理系统,外界人士是无法进入居民区域内的。此外,居住在本楼的业主从周一至周五还能想用到美味的免费早餐。工作一天疲惫到家,还可以去Spa中心蒸个桑拿,做个水疗,好好放松一下,这些贴心实惠的服务是不是都很赞?

公寓楼下就是步行街,楼下门口就是J/Z线地铁出口,往左走10米远的距离就是纽约证券交易所,还有联邦国家纪念堂。往右走就是大铜牛雕塑,炮台公园,去往自由女神像登船的港口。绝对的风水宝地。不知道未来住在这里的主人,每每穿梭在楼下这些具有光辉历史的著名景点时,会不会也有莫名的欣喜,振奋,斗志满满,各种正能量油然而生呢?

配套设施

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平面图

美国纽约州的房产,编号34269443

物业编号:34269443

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代理公司: Abraham-UNEWSKY 屋新天(纽约)
支持语言: 普通话 日语 英语
服务代表: 张  川 Nelson Zhang 张 川 Nelson Zhang

美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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