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美国加州尔湾2卧2卫的公寓

8071 Scholarship, Irvine, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 158平方米
房型: 2 卧 2 卫 2 车库
楼层: 共 1 层
房龄(年): 17
其他属性:

居外物业ID:34249505

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这套洛杉矶橙郡地中海风情的奢华别墅被多位风水大师冠名“风水宝地”,坐落于颇负盛名港桥门卫小区,是新港海滩最具代表性的高端社区之一。众多影视和运动明星在此地安家置业,由此得来“新港海滩比弗利山庄”的美誉。这套由原业主精心设计的别墅有5间卧室和5间浴室,居住面积5000平尺,占地1万3000平尺。高挑的天花板和巧妙的采光设计让房子摄取充足的自然光,推开法式工艺的侧门,盈盈碧水的气泡泳池和温泉映入眼帘。别具风格的书房和带独立浴室的客房位于一楼,彰显人性化的动静分离设计,厨房有让人眼前一亮的现代清新简约设计风格,玻璃天窗让充足的阳光洒进早餐区,让用餐别有情趣。欧式典雅的楼梯设计通向皇宫版奢华般的主卧室,站在主卧室窗边,新港海滩和灯火灿烂城市的美景尽收眼底。除了精美奢华的建筑和装修设计,这套别墅还位于不可多得黄金地段:比邻南加州风情的海滩和世界级购物中心时尚岛和南海岸广场、国际特色的顶级餐厅、赛格斯特伦艺术中心、约翰韦恩机场、中国城的华人饭店和大华超市近在咫尺。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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