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美国纽约州纽约的房产

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房屋价格:

USD 850,000

约¥ 565万

预估交易费: 约¥ 34万

建筑面积: 220平方米
土地面积: 220平方米
其他属性:

物业编号:34034111

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物业特色

85万美元 纽约森林小丘 独栋House 3卧室2.5卫浴2车库别墅出售 屋新天推荐

咨询微信:newsky66
咨询电话:718-612-1687(美国)

这个独栋House所处的地理位置很有特色,北邻森林小丘花园,南靠巨型森林公园,住在这里既可以享受贴近大自然的广阔空间,又可以交通便利公交地铁出行。

房子为地上2层+地下室+阁楼+双车库+小后院户型,整体面积2367平方英尺(220平米),地税大约5400美元/年,持有成本极低。一层为大客厅,餐厅,厨房,卫生间,二层为3个卧室和卫浴,地下室为独立出入装修完成的半地下和卫浴。房子地基比较高,采光通风良好,从厨房延伸到后院有一个浮岛式的露台,坐在这里吃早餐喝下午茶非常的惬意。房子整体维护的非常好,一进门就可以看到地板锃亮,给人窗明几净的感觉,对于新主人来说基本不用再添钱装修就可以直接入住。

从House出门往北公交18分钟/步行23分钟可以到达森林小丘71街地铁站,有E/F/M/R线,地铁快车18分钟到曼哈顿中城。去地铁站的一路上穿行在森林小丘花园中,上下班的路上充满快乐。这里是春季百花盛开,秋天满山红叶,四季风景如画。

从家出门往南5分钟就到巨型森林公园,不论是晨练散步还是遛狗遛孩子都非常适合。如果是喜欢跑步和自行车运动的朋友,这里就是绝佳的场地,公园内部很多条跑步大道和越野跑小路彼此交叉连接。在公园另一边还有综合运动场,网球,篮球,足球,橄榄球运动爱好者聚集区。

房子划片录取的Ps144小学和Jhs190中学都是教学评分非常高的公立学校,住在这里的孩子可以享受优质免费公立教育资源。

从家里出门步行2分钟就可以到Metropolitan Ave大街,公共图书馆,幼儿园,超市,商店餐厅俱全,还有Home Depot家得宝等大型专业卖场。住在这里风景优美生活便利,性价比如此之高,推荐给有买独栋House梦想的朋友。

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配套设施

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物业编号:34034111

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代理公司: UNEWSKY 屋新天(纽约)
支持语言: 普通话 日语 英语
服务代表: 张  川 Nelson Zhang 张 川 Nelson Zhang

美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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