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美国北卡罗莱纳州吉尔福特总占地4411平方米的零售

90 Cape Fear Drive, Guilford, North Carolina, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 1098平方米
土地面积: 4411平方米

居外物业ID:34034102

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仅可通过预约看房。请联系Colin Rockson,发送邮件至colin.rockson@gmail.com或致电336-707-2070安排参观。
投资亮点:
位于明尼苏达州格林斯博罗 - 高点,约11,816平方英尺,增值空间大,是零售带的中心
约17%由必胜客租赁,约9,836平方英尺可租赁,能实现显著的增值
各种配置包括零售/办公用空间,可提供各种不同的平面布局选项
4个平台有外部装饰,3个平台有完整装饰,面积约为4,108平方英尺,部分建成了餐厅空间
被密集住宅人口所环绕,这里有繁忙的交易区域,交通流量很大
靠近85号州际公路 / 大学 /伊隆/伯灵顿市场的中心位置
直接面向美国70号高速公路(伯灵顿路),离I-85/40洲际公路约1英里
投资概况:Lindley Park Commons是一个临街的零售中心,位于北卡罗来纳州惠特塞特的格林斯博罗/温斯顿-塞勒姆 MSA的90号Cape Fear大道。Lindley Park Commons为投资者提供以市场价格投资当地零售购物中心的机会,可通过约83%的可出租面积,和稳定的长期租户,获得重大增值空间。
该房产包括一个总共约1.09英亩的地块,包含一个单层建筑,总计面积约11,816平方英尺。该房产目前仅有17%被必胜客占用,投资者能够以市场价格/条款进行投资,通过租赁为而实现增值。信贷租户,必胜客,2016年执行了新租赁,于2017年开始,租赁期到2022年7月31日到期,拥有5个3年期权。可用空间的大小范围约为1,334平方英尺到1,620平方英尺,可以提供各种不同的平面布局选项。

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配套设施

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居外物业ID:34034102

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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