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美国阿拉巴马州蒙哥马利总占地38486平方米的零售

3801 Eastern Boulevard, Montgomery, Alabama, United States

美国阿拉巴马州蒙哥马利的零售,3801 Eastern Boulevard,编号33858105 美国阿拉巴马州蒙哥马利的零售,3801 Eastern Boulevard,编号33858105 美国阿拉巴马州蒙哥马利的零售,3801 Eastern Boulevard,编号33858105 美国阿拉巴马州蒙哥马利的零售,3801 Eastern Boulevard,编号33858105 美国阿拉巴马州蒙哥马利的零售,3801 Eastern Boulevard,编号33858105 美国阿拉巴马州蒙哥马利的零售,3801 Eastern Boulevard,编号33858105 美国阿拉巴马州蒙哥马利的零售,3801 Eastern Boulevard,编号33858105 美国阿拉巴马州蒙哥马利的零售,3801 Eastern Boulevard,编号33858105 美国阿拉巴马州蒙哥马利的零售,3801 Eastern Boulevard,编号33858105 美国阿拉巴马州蒙哥马利的零售,3801 Eastern Boulevard,编号33858105
房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 8854平方米
土地面积: 38486平方米

居外物业ID:33858105

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投资亮点:
沃尔玛锚定的零售中心
目前占有率达63%的巨大增值机会
沿东大道信号通道
该中心周围是人口密集的住宅区
最近的资本改善包括整个屋顶更换、重新安装/重新封锁的停车场以及重新粉刷整栋建筑物
投资概况:
蒙哥马利康芒斯物业是位于阿拉巴马州蒙哥马利的一个95,300平方英尺的沃尔玛锚定的购物中心。蒙哥马利康芒斯让投资者有机会购买具有真实增值潜力的沃尔玛锚定的中心。
该物业建于1999年,占地9.51英亩,其中包括一栋单层建筑,目前分为11个套房,面积介于1200平方英尺和30,000平方英尺之间。其中三间套房目前空置。目前,蒙哥马利康芒斯的63%已经被占用,包括:一个24,000 2A健身房、美甲沙龙、美发沙龙和手机零售商等。有几位租户最近有了更新,三个空置套房提供了巨大的增值租赁机会。
物业受益于多个入口/出口,主入口处于沿交通流量巨大的东部大道的交通信号灯处。该物业位于中心位置,距离140,000蒙哥马利居民不超过5英里。这些居民中有很多都位于邻近购物中心的住宅区。
这个增值机会非常适合那些有兴趣购买具有到位收入的零售中心的企业家投资者,并且通过在阿拉巴马州蒙哥马利进行租赁而获得重大的上涨空间。该物业将于9月25日星期一至9月29日星期三拍卖。竞标起始价是显示的900,000美元。欲注册和了解更多信息,请登录Ten-X.com。

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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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