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德国勃兰登堡法尔肯塞5卧2卫的公寓

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 295平方米
土地面积: 1780平方米
房型: 5 卧 2 卫 6 车库
楼层: 共 3 层
其他属性:

居外物业ID:33576228

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物业特色

德国勃兰登堡洲别墅
永久产权! 无公摊面积 !
这所1928年建成的老式别墅于2000年整体翻新,装修。
地下室: 工作室,储藏室,洗衣房,暖气房
一楼:客厅,餐厅,厨房,浴室
二楼:两间房和主浴室
三楼:客厅,衣帽间,名牌厨房
屋顶铺设高质量的波形瓦,2005年更换了屋顶设备及铜质排水系统,为保留其经典古建筑的原貌,许多地方都只能用手工重新复制如:门上的镀镍黄铜配件,屋内的木质楼梯,是经典与时尚的完美结合。
别墅位于紧邻德国柏林西北部勃兰登堡洲的Falkensee,洋楼,别墅林立,森林,湖泊环绕。幼儿园,学校,医疗都在附近。乘公交车,轻轨到柏林十分便捷。
基本配置:浴室,厨房,壁炉,地下室,大阳台,电梯,由警察监控的警报系统,智能控制吸尘系统,车库可同时容纳六辆车。

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配套设施

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平面图

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德国购房相关费用一览

交易费用
房地产中介费 约为买价的7%
不动产购置税 买价的3.5%(柏林和汉堡地区为:4.5%)
公证地产费用 约1%-2%,通常是买价的1.5%
土地注册费 买价的0.5%左右,但多数情况下包含在公证地产费用中
贷款费用
贷款额度 35%-40%
贷款利率 十年定息贷款3.5-3.7%,二十年的4.2-4.5%,五年的不到3%。
贷款期限 30年
贷款原则 单身至少每月有1800欧元的税后收入,夫妻至少每月有3100欧元的税后收入(柏林)
贷款首付 首付一般为40%到50%,根据客户不同的资质的收入,也可以达到30%的首付
持有费用
物业税 0.35%(适用于多户住宅以及个人占有公寓房)
征税率 460%(征税率由地方政府规定。例如:汉堡540%,法兰克福460%)
所有税 若业主转卖房产时亏损,即转卖价格低于原购买价格,则业主不需要缴纳所得税。
盈利税 如果以私人名义,包括外国人,在德国购置地产,并使用该地产10年以上则业主在转卖房产时不需要缴纳盈利税。
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