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澳洲维多利亚州Toorak5卧3卫的独栋别墅

14 Toorak Avenue, Toorak, Victoria, Australia

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房屋价格: 咨询房产价格
澳元汇率 VS 置业
房型: 5 卧 3 卫

居外物业ID:33466964

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这是一套优雅的双层住宅,提供五间卧室和3.5间浴室,位于受人欢迎的图拉克位置,具有优越的周边环境,这套住宅建筑由伊沃•克里瓦那克设计,搭载非凡的设施设备,包括太阳能加热的地下游泳池、一个行政式书房、可供停放4辆汽车的路边停车场以及豪华装修。尊享如画的美丽外观,从成熟的园景花园到经典的建筑物正面,翻新的室内设计,强调精致的娱乐、最适宜居住性和轻松的家庭生活。

高质量的调色板装修,从镶木地板到一个宽大的铁艺楼梯,一个休闲娱乐人士的厨房配有石头饰面、包括双层烤箱等在内的欧式电器和备餐区,无缝地连接到周围的娱乐露台和园林花园,旨在为每个季节提供色彩,创造出一个优雅的室内外环境。

在正式的接待室可俯瞰前后花园,可以享受到一个开放式壁炉营造的氛围,壁炉配有一个大理石壁炉架。家庭起居室和餐厅拥有充足的自然光线,通过高耸的窗户可以看到花园的美景,同时提供延伸到露台的休闲空间,供日常享受。

五间位于顶楼的客房都强调了这套家庭住宅的非凡的家庭设施,包括美丽的朝北的主卧室,拥有可以欣赏到远处的景色的阳台、宽敞的有天窗的大理石独立卫浴和综合性的长袍间。第二间卧室在郁郁葱葱的树冠和阳台通道之中设有自己的私人休息室;而另外三间超大的定制卧室包括两间带集成式书桌的学生卧室。这个楼层的主浴室由位于地面层的第三个浴室补充,便于从游泳池进入。

综合性的设备设施包括通往双车远程车库的电动门,车库配有室内进入通道,另外还有两个路边停车位,一个供宾客使用的盥洗室,优良的存储空间,中央供暖和空调,管道真空吸尘器,安全系统和自动喷水灭火系统。

这是一处无可挑剔的物业,位于托罗克最著名的大道之一,靠近圣凯瑟琳、圣凯文和苏格兰学院等精英学校,库扬草坪网球俱乐部,电车,火车,以及包括库扬、图拉克、莫尔文和阿马代尔等在内的购物村。

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配套设施

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平面图

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居外物业ID:33466964

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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 2015年起,所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,标注如下
  • 100万澳元内,支付5000澳元
  • 100万澳元以上,房价每增加100万澳元,手续费递增1万澳元
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
更详尽的澳洲房贷介绍:海外买家如何在澳洲办理买房贷款
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