吉隆坡 - 英丹门 - 高级公寓 ( 相同的地段 的 期房 或 楼花 叫价为 马币 20, 000 至 30, 000 / 每平米 , 最高性价比 ) , 位于 一环的位置, 距离 双子塔 300 米, 走路5分钟就到。建筑面积为 144 平米, , 两间房 和 两个卫生间, 一个免费车库,简装 , 实房, 有阳台,中楼层,叫价 马币 120万 / 套 或 马币 8,333 / 平米 , 实房 , 永久产权, 房产证 已有 , 2008年 的 房子 , 八年房龄, 小区 保养的 跟 新的一样. 家具 与 装修 只要 多 十万 马币 就 足够, 马来西亚 的 装修工程 与 汽油 都是 很 便宜 的.
同个小区的 期房 - 马币 20, 000 / 平米 ; 另一个 叫价 马币 26, 000 / 平米
1。物业费为每个月马币 555 或 马币 3.86 / 平米
为何 在 马来西亚 要 买 二手房 ?
1. 高性价比 , 单价 与 总价 , 比 同一个地段 的 新房 期房 楼花 便宜 50 至 100 个点
2. 马来西亚 没有 拆迁 回收 拆拆
3. 买入便宜 , 不在 高价位 接盘 , 拉低 风险.
4. 国情 文化 差异 很大, 小区 每隔几年 就会 重新 翻新 粉刷 与 更换 电梯 与 配套设施
5. 小区 没有 寿命 , 开发商 更没有 偷工减料 , 资产 将来 还 可以 传给 下一代
6. 吉隆坡 人口少, 房子 炒不起来, 没有暴涨 的 纪录 , 一线城市 只有 160万 人口 .
7. 没有结婚买房 的 文化, 所以 不是 刚需, 国家文化 差异, 入乡随俗
8. 二手房 单价 低 , 将来 要抛 买家 ( 接盘侠 ) 市场大, 更容易 找到 接盘侠 , 马来西亚 总人口 只有 3100 万, 属于 地大人少
9. 客户甲 在 2008 年 入手 买了一 套 三房 公寓, 150万 马币, 在 2016年 只能卖 170万,
客户乙 在 2010年 入手 买了一套 三房 123 平米 的 公寓 , 61万, 在 2017年 只能卖 76万
客户 丙 在 2008年 买了一套 期房 马币 228万, 276平米, 在 2012年 只能卖 马币 125万, 因为 在 同一个 地段 属于 高价接盘.
客户丁 在 2010年 买了一套 期房 330万, 却在 2017年 卖 185万, 因为 在 同一个地段 属于 高价位 的 楼盘.
总结 人口 与 市场 太小, 增幅不大 - 马来西亚 的 潜规则.
有兴趣者可以同过以下的管道来连系我;
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