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美国加州拉古纳海滩3卧4卫曾经整修过的公寓

14 N Vista De Catalina, Los Angeles, Laguna Beach, California, United States

美国加州拉古纳海滩的公寓,14 N Vista De Catalina,编号33157828 美国加州拉古纳海滩的公寓,14 N Vista De Catalina,编号33157828 美国加州拉古纳海滩的公寓,14 N Vista De Catalina,编号33157828 美国加州拉古纳海滩的公寓,14 N Vista De Catalina,编号33157828 美国加州拉古纳海滩的公寓,14 N Vista De Catalina,编号33157828 美国加州拉古纳海滩的公寓,14 N Vista De Catalina,编号33157828 美国加州拉古纳海滩的公寓,14 N Vista De Catalina,编号33157828 美国加州拉古纳海滩的公寓,14 N Vista De Catalina,编号33157828 美国加州拉古纳海滩的公寓,14 N Vista De Catalina,编号33157828 美国加州拉古纳海滩的公寓,14 N Vista De Catalina,编号33157828 美国加州拉古纳海滩的公寓,14 N Vista De Catalina,编号33157828 美国加州拉古纳海滩的公寓,14 N Vista De Catalina,编号33157828 美国加州拉古纳海滩的公寓,14 N Vista De Catalina,编号33157828 美国加州拉古纳海滩的公寓,14 N Vista De Catalina,编号33157828 美国加州拉古纳海滩的公寓,14 N Vista De Catalina,编号33157828 美国加州拉古纳海滩的公寓,14 N Vista De Catalina,编号33157828
房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 310平方米
土地面积: 600平方米
房型: 3 卧 4 卫 2 车库
楼层: 共 1 层
房龄(年): 26
其他属性: 曾经整修过

居外物业ID:33157828

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物业特色

橘郡海景高档别墅,拉古纳海滩 (Laguna Beach)是南加州橙县中第二古老的城市,年纪仅次于安那罕(Anaheim)。这个迷人而富裕的海边小镇拥有27个美丽的海滩,人口不足三万,其中白人占86% ,拉美裔7%,亚裔占3%。
拉古纳海滩市位于圣安娜(橙县首府 Santa Ana)城东南方向39公里处,它不仅是着名的海滨度假城市,也是着名的艺术家的天堂。这里风景优美,画廊遍布,艺术馆林立,配合着咖啡雅座和精致的小餐馆,让游客觉得“简直像天堂一般”。拉古纳海滩主滩位于拉古纳滩市的中心,为市区内游客最多的海滩。这里有着号称世界上最好的沙滩,脚感细腻坚实,色泽白皙饱满。海滩的每一颗“沙粒”都是贝壳与珊瑚经过海水亿万年的冲刷解体后形成的晶体,数不清的晶体又经过亿万年的沉积形成了今天的海滩,可以毫不夸张地说,这里每一寸海滩都是有“生命”的。虽然这些描写有些夸张,但拉古纳海滩是南加州最美海滩的说法是很多人都赞同的。
到了周末, 在海滩旁的木头步道往往会有街头艺人及艺术家表演。而到了夜晚,木头步道则成为与情人享受浪漫夜晚的地方。在拉古纳海滩, 游客可以骑单车, 游泳, 冲浪, 沙滩排球, 散步, 打篮球, 儿童游戏区, 在海滩北面的潮间带可以观赏小螃蟹, 海胆等海边生物。
拉古纳海滩有几项闻名南加州的艺术活动,如夏天举办的真人入画表演(Pageant of the Masters),木屑节(Sawdust Art Festival),艺术节(Festival of Arts), 及艺术展(Art-A-Fair)。另外还有位于海边的拉古纳美术馆(Laguna Art Museum),展示加州当地美术作品。有五十年历史的拉古纳艺术学院(Laguna College of Art & Design)提供绘画,插图,动画,平面设计,艺术和游戏设计等学位。

在拉古纳滩市区内漫游,也是一种享受。不论是走进艺术画廊欣赏当地作家的画作,或是到手工艺品店逛小饰品,到蜡烛店自己动手作手工蜡烛,或是到街旁咖啡店一边小酌香浓的咖啡,一边欣赏街头即景,都给游人带来了极大的乐趣。这个美丽的地方吸引了很多名人和有钱人来这里定居。

2008年拉古纳滩每个家庭每年的平均收入为九万七千美元,在加州橙县中不算高的,但是房价却是最贵的,当时的房屋中间价位为155万美元。目前,该市的房屋中间价位预计在200万美元以上,名列美国最贵的城市之一。拉古纳滩是比较安全的城市,拥有优质的学区。该市的犯罪率比加州平均犯罪率低29.69%,城市财产盗窃犯罪率比加州城市财产平均盗窃犯罪率低29.69%。
拉古纳滩的学区内有小学三所,中学和高中各一所。小学中有两所公立和一所私立,API成绩均超过九百分,中学(Thurston Middle School - 10分)的API成绩也很好,接近九百分,高中(Laguna Beach High School - 九分)API成绩也在八百分以上。

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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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