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美国加州奇诺4卧3卫新房的公寓

6579 Mogano Drive, Chino, California, United States

美国加州奇诺的公寓,6579 Mogano Drive,编号33157246 美国加州奇诺的公寓,6579 Mogano Drive,编号33157246 美国加州奇诺的公寓,6579 Mogano Drive,编号33157246 美国加州奇诺的公寓,6579 Mogano Drive,编号33157246
房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 240平方米
土地面积: 260平方米
房型: 4 卧 3 卫 2 车库
楼层: 共 2 层
房龄(年): 7
其他属性:

居外物业ID:33157246

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物业特色

奇诺市(Chino) 距离圣伯纳汀诺西34哩丶洛杉矶东边37哩,位于圣伯纳汀诺县的峡谷西侧丶标高700呎,市区面积20.9平方哩。早期,该市着重于农牧业发展,包括水果丶蔬菜和牛乳丶肉制品等,近年来转型吸收工商业进驻,有不少华人迁入成南加新兴的社区。
以人口比例看,奇诺境内以白人丶西裔占大多数,亚裔仅6.61%,三分之二居民拥有自宅丶不少居民在UPS联邦快递丶安大略机场(Ontario Airport)工作。境内的奇诺联合学区(Chino Unified School District)有20所小学丶五所中学丶三所高中,和一所大学附设的高中,Chaffey Community College社区大学在奇诺有100英亩的分校。此外,奇诺周边还有:克莱蒙大学丶波莫那加州工艺大学丶波莫那州大丶河滨加大和圣伯纳汀诺州大等。
奇诺市内有48所教堂丶一个公共图书馆丶儿童博物馆(Youth Museum)与百年学堂博物馆(Old School House Museum)各一。其中,位于B Street的百年学堂1888年建,至今超过百年曆史,是奇诺市最早的一所学校,现委由圣伯纳汀诺县府划爲博物馆经营。
于奇诺境内,最老的房子当属Yorba Slaughter Adobe House,建造时间可追溯到1852到1853年间,是全县最早的民宅古迹。其他设施方面,有13所社区公园,曾在洛杉矶奥运担任靶场的Prado Tiro Shooting Range等,位于中央大道(Central Ave.)的Ayala Park是奇诺最大公园,拥有140英亩腹地,可供市民野餐丶各项户外休闲丶举办活动等。
奇诺居住人口8万4973名,其中亚裔占6.61%,也就是5615人,虽不算压倒性多数,但对社区具有相当影响力,邻居奇诺冈市(Chino Hills)的大华超市,就是爲该区域亚裔所设。
此外,奇诺市拥有发达的交通网,连接71丶91丶60丶10号公路,无论是通往山岳林立的内陆,或者是海滨城市均相当便捷,且民生消费水平也较低廉,是值得移民久住的场所。

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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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