Hier ist Ihr Traumhaus: Wenn Sie auf der Suche nach viel Platz fur die Familie (ca. 180 m2), einem grossen Garten, einer ruhigen aber dennoch zentralen Lage, einer Doppelgarage und einem gepflegtem Haus sind, dann haben Sie Ihre Wunschimmobilie hier schon gefunden. Noch dazu erhalten Sie eine weitere Doppelgarage, zusatzliche Mieteinnahmen uber € 1.800 monatlich (durch die vermietet Wohnung und Praxis im Haus - linker Teil des Hauses, ca. 220 m2) und vieles mehr. Mit der Mieteinnahmen konnen Sie die Finanzierung bedienen! Was will man mehr!! Geniessen Sie Ihren Feierabend auf Ihrer eigenen Terrasse oder in Ihrem grosszugigen Wohnbereich mit Parkettboden, Kamin und grossen Fensterelementen, welche fur viel Helligkeit im Haus sorgen. Dieses Haus wurde 1954 in massiver Bauweise erbaut. In den Jahren 1966 und 1970 fanden umfangreiche Umbaumassnahmen statt. Der Sudteil wurde um das Obergeschoss erweitert inkl. einem Doppelgaragenanbau zuzuglich Praxisanbau. 1990 erfolgten umfangreiche Sanierungsmassnahmen, sowie der Ausbau des Wintergartens im Nordteil des Hauses. Samtliche Treppen im Innen- und Aussenbereich wurden in massiver Bauweise hergestellt. Die Decken zwischen Keller und Erdgeschoss, sowie zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss sind aus Beton. Die Decken vom Obergeschoss zum Dachboden sind aus Holz gefertigt. Weitere Baubeschreibung in Kurzform: A) Bau -Teil Nord Baujahr 1954/ff. konventioneller Massivbaukorper mit Keller, Erd- und Obergeschoss, Satteldach (Holzdachstuhl) Hartdeckung. Beton-Streifenfundamente, Betonbodenplatten, Massivtreppe zum Keller (innen + aussen), Betondecke uber Keller/EG., Holz uber OG Fenster Holz, Thermopenverglasung, schwimmender Estrich, unterschiedliche Oberboden, Innenturen Holz, teilweise verbessert, Fliesen Bader - WC, teilweise modernisiert, Kuchen wie vor, Installationen teilweise uberholt, teilweise erneuert, Balkon durchlaufend uberdacht, Zentral-Heizung Ol, Tank ca. 6000 l Ort, Hauszugang/ Eingang modernisiert. B) Bau Teil Sud Baujahr 1954/ 70 konventioneller Massiv-Baukorper w.v. Ohne Keller, nur Erd- u. Obergeschoss (EG WHG, OG Praxis) Erdgeschoss 1970 verandert, Ausstattung w.v., teilw. modernisiert. Fur WHG eigener Zugang. C) Doppel Garage Baujahr 1966/70 konv.- massiv, Satteldach Teil-Ausbau (Labor in Verbindung mit B). Nutzung fur 2 PKW - Zugang auch vom OG Ausstattung/Nutzung Dachraum ahnlich B). Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihren Erstkontakt per email. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollstandigen personlichen Angaben bearbeiten konnen. Daher bitten wir um Ihren vollstandigen Namen, Anschrift, Telefonnummer (inkl. Handynummer) und email Adresse. Falls Sie einen Umzug benotigen, bieten wir Ihnen gerne an, sich uber unser Umzugsunternehmen UMZuGE ROSEMANN ein kostenloses und unverbindliches Umzugsangebot erstellen zu lassen. Bitte nehmen Sie dazu direkt mit dem Buro Kontakt auf: 0202 - 31 67 17
Von A - Z: - Aussenkamin - Balkon - Baujahr 1954 (1966 Erweiterung Obergeschoss im Sudteil des Hauses + 1970 Anbau Praxis inkl. Doppelgarage) - Doppelgaragen (2 x fur 4 PKWs) - Garten - Gartenhaus - Grundabgaben 2016 p.a.: € 3.984,45 - Haupthauswohnung: 5,5 Zimmer, Kuche, Diele, Gaste WC und 2 Bader ca. 180 m2 - Holzthermopenfenster (Verglasung erneuter: 2007 und 2012) - Kamin - Keller - Terrasse - umfangreiche Sanierungsmassnahmen in 1990 (inkl. Wintergarten) - vermietete Flachen: 1 x Praxis ca. 130 m2und 1 x Wohnung ca. 90 m2 - Viessmann olheizung Baujahr 1985 (Brenner wurde erneuert) - Wintergarten - zusatzliche Mieteinnahmen IST p.a.: € 21.600
Wuppertal ist mit 345.425 Einwohnern (31. Dezember 2014) die grosste Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die Grossstadt im Grunen" liegt sudlich des Ruhrgebiets und ist als siebzehntgrosste Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durch das Stadtgebiet windet und deren steile Hange oft bewaldet sind. Die sudlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Walder des Bergischen Landes uber. Mit einem Grunflachenanteil von uber einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grunste Grossstadt. Die Stadt ist aber auch als Wiege der Industrialisierung in Deutschland" reich an grossen Villenvierteln und Wohnhausern aus der Grunderzeit: 4500 Baudenkmale befinden sich im Stadtgebiet. Neben der Schwebebahn ist die Universitatsstadt bekannt fur das international renommierte Tanztheater Pina Bausch, den landschaftlich reizvollen Zoo, die Historische Stadthalle, die Schwimmoper, das Von der Heydt-Museum fur bildende Kunst, das Historische Zentrum mit dem Opernhaus, den Skulpturenpark Waldfrieden, das innovative Wuppertal Institut fur Klima, Umwelt, Energie, weitreichende Parkanlagen, die grosste Konfessionsvielfalt Deutschlands sowie den ehemaligen Erstligisten und UEFA-Cup-Teilnehmer Wuppertaler SV. Das hier angebotene Haus befindet sich in der XXXXXX Strasse im Stadtbereich Wichlinghausen. Wichlinghausen ist ein historisch gewachsener Stadtteil im Stadtbezirk Oberbarmen der nordrhein-westfalischen Grossstadt Wuppertal. Zu statistischen Zwecken ist der Stadtteil in die Wohnquartiere Wichlinghausen-Nord und Wichlinghausen-Sud unterteilt. offentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergarten und die allgemeine Versorgungsmoglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nahe. Die A 46 ist in ca. 4 Autominuten zu erreichbar.
