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美国纽约州曼哈顿总占地431平方米的办公室

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 1883平方米
土地面积: 431平方米
楼层: 共 7 层
房龄(年): 59
其他属性: 曾经整修过

居外物业ID:32543986

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高纬环球物业已经被保留在独家的地块上,安排出售西区大道410号,一套古典风格的42英尺宽的七层电梯公寓,位于西区大道的东侧,在79号西街和80号西街之间。该大楼由42间公寓组成,其中11个(25%)为自由市场,3个(7%)为出租管理,25个(59%)为“稳定租金”,1个为业余租户占用。目前,12间公寓空置,并将在结束时交付,其中3套仍须遵守租金规定。此外,8个租金管制单位是优惠租赁,每月租金平均折扣约为法定水平的23%。单位面积从390-560平方英尺不等,目前配置为28间一卧室公寓和14间单室公寓。有机会结合一些其他公寓来创建两卧室和三卧室家庭式公寓,这些公寓在当地供不应求,仍然拥有较高的需求。该建筑的独特形状确保每个房间都有窗户,提供充足的自然光线和空气。平均每平方英尺的到位租金为43美元,或月租金1530美元,翻新的单位房屋、升级的公共区域及客厅,都使得租金会大幅上涨。位于4,639+平方英尺的地段上,目前依法当然取得的分区准许10.0 FAR,场地允许46,387平方英尺的分区房屋面积。该物业允许购买者在25,415+平方英尺的空间权中获得可能用于扩展(取得地标批准)或卖给邻居的空间权的物业。被同一家庭拥有50多年,这一资产代表了一个绝佳的机会,利用优越的地理位置和宽敞的场地。有关更多信息,请致电212-696-2500与詹姆斯•纳尔逊或霍尔•奥斯特联系。

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平面图

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
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