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美国纽约州Brooklyn1卧1卫的公寓

209 Clinton Avenue, Brooklyn, New York, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
房型: 1 卧 1 卫

居外物业ID:32518368

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发现布鲁克林最好的一些景观!这个超大的顶楼角落一卧室公寓(建筑中许多类似的单位已经成功地转换成两间卧室),位于历史悠久的克林顿山和格林堡附近。面向南部和西部的两面曝光从所有六个窗户提供明亮的阳光和上流社会的布鲁克林、市中心和曼哈顿的壮观景色。除了宽广的视野外,公寓还设有一个带不锈钢电器(包括洗碗机)的大窗户开放式厨房、宽敞的用餐区和大型客厅,围绕着一扇超大的图片窗户。浴室已经装修过,角落的卧室有两个窗户/曝光面并且足够宽敞,可以安置家庭办公室,或者分开营造一个开放通风的卧室和休息区。克林顿山合作社仍然是最好的价值,位于格林堡和克林顿山边界的理想位置 - 距离曼哈顿只有20分钟。C和G列车离物业最近,但是系统中的几乎每一列火车都可以在附近找到。邻近的设施包括沿迪卡尔布大道的最好的餐馆、商店和精品店、格林公园、两个农贸市场、布鲁克林音乐学院、大西洋航站楼、普拉特学院、巴克莱中心等地区。需要翻新的洗衣设施、2部电梯、24小时保安、自行车存放处、包房和一个普通花园。此外,露台、宠物和转租都是允许的!

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交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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