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德国柏林柏林2卧1卫的公寓

20 Schoeningstrasse, Berlin, Germany

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房屋价格: 咨询房产价格
房型: 2 卧 1 卫

居外物业ID:32454525

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物业特色

Occupied income-producing property near Schillerpark

This five-storey housing estate in the so-called English Quarter of Berlin\'s district of Wedding was raised in terraced development between 1929 and 1930. Flats of one to four bedrooms branch off centrally located hallways and range from about 29 to 122 square metres in size. The floor plans are optimal for singles, couples and families, too. The blend of different flat sizes ensures that the neighbourhood as such constitutes a mixed community. The flats feature tiled bathrooms with natural lighting and in some cases board flooring, and are heated by a central system. The double-cased windows keep the indoor areas bright. Each flat comes with a balcony or a sheltered loggia perfect for reading the paper or just lounging in the sun during the warm time of year. The inner courtyard consists largely of greenery and includes beautiful lawn areas with old-growth trees that screen the opposite building façade to some extent while providing a leafy view. Children can play freely in the yard, well out of harm’s way. A small section of the yard is set aside for parking spots. Each flats is allocated a basement unit that provides extra storage space.

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配套设施

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平面图

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德国购房相关费用一览

交易费用
房地产中介费 约为买价的7%
不动产购置税 买价的3.5%(柏林和汉堡地区为:4.5%)
公证地产费用 约1%-2%,通常是买价的1.5%
土地注册费 买价的0.5%左右,但多数情况下包含在公证地产费用中
贷款费用
贷款额度 35%-40%
贷款利率 十年定息贷款3.5-3.7%,二十年的4.2-4.5%,五年的不到3%。
贷款期限 30年
贷款原则 单身至少每月有1800欧元的税后收入,夫妻至少每月有3100欧元的税后收入(柏林)
贷款首付 首付一般为40%到50%,根据客户不同的资质的收入,也可以达到30%的首付
持有费用
物业税 0.35%(适用于多户住宅以及个人占有公寓房)
征税率 460%(征税率由地方政府规定。例如:汉堡540%,法兰克福460%)
所有税 若业主转卖房产时亏损,即转卖价格低于原购买价格,则业主不需要缴纳所得税。
盈利税 如果以私人名义,包括外国人,在德国购置地产,并使用该地产10年以上则业主在转卖房产时不需要缴纳盈利税。
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