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英国英格兰伦敦1卧1卫的房产

Principal Tower,伦敦市中心摩天地标豪宅, London, England, United Kingdom

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房屋价格:

GBP 960,000

约¥ 838万

预估交易费: 约¥ 36万

建筑面积: 44平方米
房型: 1 卧 1 卫
房龄(年): 0
其他属性:

物业编号:32453518

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物业特色

Principal Tower是由著名开发商Concord Pacific兴建的现代化住宅社区,是加国首屈一指的地产开发商。稳占加拿大地产市场的领导地位,全球多个国家的城市规划专家、建筑师和开发商经常莅临参观协平世博的发展项目,以发展整体规划的社区而闻名,成为大型社区规划的典范,是加拿大最具规模的社区开发商。


Principal Tower住宅项目是由屡获殊荣的建筑师和综合设计实践团队Foster + Partners公司参与建筑与室内设计,也是Foster + Partners在伦敦首个包办建筑及室内设计的住宅高楼项目。该项目高达162米,将是伦敦最高的大厦之一,也将成为伦敦著名地标The Gherkin和Foster + Partners的其他建筑项目之外,又一标志性的建筑。非凡绝伦的 Principal Tower外墙更拥有智能灯光装置,由动态的LED精彩点亮大厦,照亮伦敦市中心天际。

Principal Tower住宅项目位于伦敦第1区,伦敦市中心金融城,亦是世界金融中心,众多银行、金融企业等就在左近。PrincipalTower位于PrincipalPlace,为一个综合发展规划用地,除了住宅部分,更包括610,000平方英尺的办公楼和28,000平方英尺的零售空间,以及一个占地半英亩的公共广场,将成为伦敦市中心金融城令人兴奋的地区。从2017年6月起,办公大楼将由财富100强的在线零售商—亚马逊进驻。

作为该地区综合发展规划的一部分,各式各样的新的零售,住宅和高档商业开发项目正在实现。这将转化为强劲的收益率和稳定的租赁市场,支撑房地产价格的增长。

同时Principal Tower住宅项目位于极为便利的交通枢纽中心,步行5分钟即可抵达利物浦街车站,该车站为主干线火车站及三个地铁站。利物浦街车站更是新的Crossrail线的其中一个车站,并将在Principal Tower竣工之前完成,这将为项目住户提供更快更好的交通服务连接伦敦机场和金丝雀码头金融城。

项目概要:

•产权期限:987年
•交房时间:2018年第一季度
•价格范围:一房£960,000起;两房£1,300,000起
•付款方式:交换合同时交房款10%,交换合同后12个月后再交10%,24个月后5%,交房时付清尾款75%或者进行贷款
•户型选择:一房、两房
•生活配套设施齐全
•24小时礼宾服务、高端小区物业、豪华健身房
•游泳池、私人会所、电影院、商务中心、会客室
服务费:约7英镑每平方英尺每年
停车场:48个自助配套空间和3个残疾人配套空间
自行车停车场:353车位

配套设施

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平面图

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物业编号:32453518

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代理公司: Crown Home Buying - 英国皇冠地产
支持语言: 普通话 英语
服务代表: Xiu Xiu Sun 孙秀秀 Xiu Xiu Sun 孙秀秀

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交易费用
印花税
  • 房价的1%-15%,根据房产总价不同而定,最新税率如下:
  • 12.5万英镑以下(包括)不收取印花税
  • 12.5万-25万英镑收取2%的印花税
  • 25万-92.5万英镑收取5%的印花税
  • 92.5万-150万英镑收取10%的印花税
  • 超过150万英镑收取12%的印花税
  • 备注:第二套房或投资房另收3%印花税
律师费 1000-2500英镑
中介费 房价的1%-2%(卖家支付)
房屋评估及勘探鉴定费 300-2000英镑
房产登记费 房价的0.1%-0.2%
贷款费用
贷款比例 跟自身财务状况相关,自住买家最高可贷80%,投资买家最高只能贷75%
贷款利率 自住买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%;投资买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%
贷款年限 根据买家的财务状况,目前中国银行英国分行最长贷款年限为25年
贷款手续费 估价费用具体金额根据房屋购买价格而定,并在您递交贷款申请时缴纳,通常为贷款金额的0.5-1%。
持有费用
市政物业税 英国各地市政物业费分8个档次,每年400—5000英镑不等,伦敦地区普遍在2000-3000英镑不等。
物业管理费 1000-3000英镑/年 (房产总额的0.5-1%)
建筑保险 约130英镑
出租管理费用
房屋出租管理费 7%-15%年租金
房租保障险(Rent Guarantee Insurance) 约租金总额4%
个人所得税 根据个人总收入情况而定,分20%/40%/45%三档税率。年收入32010英镑以下,收取20%;32011-15万英镑征收40%,超过15万英镑收取45%
转让费用
资本利得税 利得*税率(与个人所得税相关,一般为净利润的18% or 28%)
律师费 房产价值的0.1%-5%以及相应的服务增值税
中介费 成交价格的1%-4%以及相应的服务增值税
遗产税 只有继承财产累计超过32.5万英镑的时候需要交纳40%的遗产税,很多人通过分散式的赠与来避免缴纳遗产税。
备注
更详尽的英国房贷介绍:海外买家如何在英国办理买房贷款
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