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美国蒙大拿州Pompeys PillarPompeys Pillar的独栋别墅

Lost Boy Creek Ranch, Pompeys Pillar, Montana, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 22平方米
土地面积: 951011平方米

居外物业ID:32426750

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这座房子建于1938年,但已经全部被重新改造。它主要由1558个英尺主层, 768英尺地下室组成。这个房子很受欢迎很温暖,还有很大的改善空间。


对于想要一个小型生产性牧场的人来说,这是一个很棒的机会。总共380英亩/ 235英亩,占地70英亩,由Huntley项目灌溉用水灌溉。


作物生产包括玉米,苜蓿,小麦,干草和牧草。专为牛或马设计。大谷仓也可以作为一个小室内竞技场使用。室外竞技场,牛饲料架,连续铁栅栏只是这个牧场目前做的一些改进。


旱地包括牧场和山/山地。是麋鹿,骡子,熊和高地鸟类的家园。该地产还与国有土地有关。


这个地产有很大的农业生产和娱乐的机会。


距离蒙大拿州比灵斯(Billings)仅有30分钟路程。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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