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澳洲新南威尔士州悉尼5卧6卫的独栋别墅

20 Wolseley Road, Sydney, New South Wales, Australia

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房屋价格: 咨询房产价格
澳元汇率 VS 置业
房型: 5 卧 6 卫

居外物业ID:32406240

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20年来首次上市。它是独一无二的,是无与伦比的。这是一套充满灵感的气派住宅,呈现出惊人的执行限度。位于七先令海滩上的一个私人绿洲内,尊享从海湾和海港到歌剧院以及海港大桥等的盛景。搭配悉尼最令人垂涎的“宝塔”船库和平静的全年深水泊位。由理查德•克里斯蒂安和瓦尔特•巴尔达设计的住宅建筑杰作,沉迷于一切可能的个人奢华、需要、怀念和必要性。迈克尔•洛夫和托马斯•哈默尔以非凡的标准进行了细节打造,“奢华”被无限制地应用,创造出非凡的美丽。每一分钟的考虑都到位,在绝对的舒适和美学卓越的追求中,一点都不被忽视。风格很丰富,但并不繁杂,实在而又温馨亲切,最重要的是,它是一个家。它非常僻静,融入山坡,避开邻居、在海滩上散步的人或海港游客,提供非常好的隐私性...但就场地或室内而言,这些景色既亲密又壮观,横跨海湾和港口。澳大利亚最独特的飞地,设有无可挑剔的海滨设施,达到一个无与伦比的程度,这套住宅是国际上千载难逢一个的机会。
• 石灰石入口有双开大门和宏伟的弯曲的楼梯
• 精美的客厅和正式餐厅
• 美妙的概念化“地方风格”厨房,包括嘉格纳电器和田园诗般的休闲餐饮室。
• 绅士书房设有手工橡木橱柜、吧台和圆木燃气体壁炉。
• 美妙的“室内/室外”休闲室直接开向石灰华户外用餐区、草坪、游泳池、海滩和船屋。这个室内区域包括铁板烧厨房、商业冰箱、休闲生活和餐饮区(可进入酒窖、食品储藏室和杂物储藏室)
• 宽敞的石灰华港口前露台可以通过三层楼的房间进入
• 5间气派的卧室享有迷人的海港景色(均设有独立卫浴,主卧室设有两个独立卫浴和两间更衣室)
• 健身房、电视房和游戏室
• 先进的监控系统
• 分区反循环空调
• 全屋搭载手工制作的和精美的木制细节。还出售一套法国里维埃拉风格的3卧室“丹麦”花园公寓在,坐拥优越的地理位置与绝佳的海港和附近海湾的景色。

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配套设施

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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,100万澳元内的房产,需支付14,100澳元;房价每增加100万澳元,手续费将增加 28,200澳元。
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
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