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澳洲维多利亚州Richmond2卧2卫的独栋别墅

Residence 2 22 Shelley Street, Richmond, Victoria, Australia

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房屋价格: 咨询房产价格
澳元汇率 VS 置业
房型: 2 卧 2 卫

居外物业ID:32094315

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这栋独特的内城住宅代表了现代住宅设计的水平,具有精致的空间和风格,注重细节,色彩搭配和高质量的材料都经过了精心挑选。它提供了极具吸引力的现代居住环境以及位于 Richmond 中心的绝佳地理位置。
只需步行即可抵达充满活力的维多利亚街和 Bridge 路,那里有很多餐厅,酒吧和时装店,还有 Yarra 河的休闲区、墨尔本体育场和运动区,以及前往中央商务区的公共交通和 Citylink - 所有这些都能够提供受欢迎的生活方式。
这栋住宅是两栋住宅的其中之一并且有坐落在自己单独的地块上。住宅为西北朝向,巧妙的设计创造了宽敞的内部空间,令四个楼层都充满了阳光,此外还有一个极好的屋顶露台,可以捕捉到令人惊叹的包括城市天际线在内的全景景观。
入口处铺有大面积的欧洲橡木地板和回收利用的红砖,为具有特色的木制楼梯提供了完美的背景。走廊两边通向一间带有嵌入式衣橱并可直通庭院的双人卧室,一间全部铺有瓷砖的浴室,隐藏式洗衣房和带有酒窖的酒吧。
沿着楼梯是一面黑色的墙,让您能够满怀期待地到达第二层。这层有主卧套间,一间带有步入式衣帽间的双人卧室,全部铺有瓷砖且配有 Omvivo 水盆、独立浴缸和雨淋淋浴的套内浴室。从楼梯一上来还有一间单独的盥洗室。
在三层等待您的是一间漂亮的开放式客厅和餐厅,这里的亮点是落地玻璃窗和绿树景观。室内配备了豪华的大理石背板和台面,还有 Marc Newson 设计的 SMEG 家电和 Joost Bakker 设计的垂直花园。
在垂直绿化的花园后方继续沿着悬浮式楼梯向上,可以经过一扇电动液压屋顶天窗进入屋顶露台。这里是极佳的户外起居和娱乐空间,能够欣赏到360度的墨尔本内城景观。
其他配置还包括具有私密性,低维护成本的生活,逆循环空调,以及通向庭院的遥控卷帘门,便于使用位于后巷的街边停车位。

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配套设施

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平面图

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居外物业ID:32094315

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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,100万澳元内的房产,需支付14,100澳元;房价每增加100万澳元,手续费将增加 28,200澳元。
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
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