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美国加州尔湾4卧3卫的公寓

Rocky Knoll, Turtle Rock, Irvine, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 265平方米
房型: 4 卧 3 卫 2 车库
楼层: 共 3 层
房龄(年): 46
其他属性:

居外物业ID:31988820

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全新精装联排别墅,位于尔湾最著名的Turtle Rock社区,属于大学高中(University High)学区。这套超高性价比的别墅配全套家具家电,套内面积2855平方英尺。小学属于尔湾排名第一的Turtle Rock小学。可步行到小学、高中和加州大学尔湾分校。骑自行车可到达排名第一的兰乔圣华金(Rancho San Joaquin)中学。别墅位于小区内部最安静的位置,前后都有风景。非常明亮和开放式的户型设计。 4 房,2½卫 ,2车库带储物间,3个露台以及入门花院。楼下是重新铺设的大理石地板,楼上是新铺设的硬木实木地板。高挑式门厅配有大理石地板,镶板墙壁和低压画廊灯,充满艺术家的气息。客厅新安装有多个凹槽灯,新装修的壁炉,酒吧台和露台。餐厅有镶板式墙壁,风扇和画廊灯。厨房经过全新改造和装修,新增中心岛,高档的花岗岩台面,锈钢器具,缓冲式抽屉,房顶镶边设计, LED灯。客厅设有壁炉,多个 LED灯。主人套房为平顶,装有吊扇,自带的私人露台可随时放松身心,享受美丽的日落美景。重新装修的主浴室配有大理石地板和大理石台面,双水槽,无框架玻璃淋浴房,新的卫浴配件,步入式衣帽间。新安装的空调和暖气系统。 HOA小区费包括火灾、地震保险、房屋结构的白蚁、屋顶、庭院、外墙和露台护栏粉刷、公共区域美化、游泳池、spa和网球场。低房产税,为1.03%。没有其他新房税。小区位于尔湾中心地段,出行购物交通便利,很近的车程能到海边,上405高速,以及到机场。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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