万万没想到，乌节路豪宅仅付20%即可入住，3年后再付余款
今天我们直奔主题与大家分享一个豪宅楼盘，一个连林俊杰，周华健，成龙等名人精英都在此有一席之位的豪宅楼盘，因其诱人的价格备受投资者追捧，即刻让我们与各位读者分享地处豪宅邮区第9邮区的OUE Twin Peaks。
项目简介：
楼盘：OUE Twin Peaks (乌节路区域)
占地面积：12169平方米
地契：99年
楼层：35层
单位套数：462间
户型组成：
一卧室户型：51 和53平米两种户型 （仅付$30万起，三年后付余款）
两卧室户型：售完
三卧室户型：130到176平方米不等（仅付$71万起，三年后付余款）
接下来简明扼要和大家分享下为什么投资这个楼盘？
1：黄金法制，重要的事情说三遍，地理位置，地理位置，还是地理位置。
地处全新加坡最尊贵的第9邮区，撇开与金字塔塔尖的0.01% 的精英为舞不说，乌节路已经极度稀缺土地资源，投资稀缺资源，价格仅从$2300 新币每英尺起，单价远低于周边同类新楼盘价格，中长期持有，保值增值能力强，投资前景良好。
2：诱人的支付模式，仅付20% 定金即可拎包入住，最低首付仅从$30万起，三年后再付余款，6位数的潜在租金收益等您来拿。
现房已竣工，此楼盘为豪宅开发商OUE打造的精品中的精品，买家仅需付房款的20% 即可拎包直接入住，同时赠送高档家私，先入住，三年之后再支付余款即可,这样意味着买家可以无需贷款直接先入住三年或者对外出租收取3年丰厚的租金先，仅需付20%定金即可坐收未来三年高达6位数的租金收益。
3：价格VS价值
投资是一项价格兑换价值的游戏，一项明智的房产投资源自购买价格低于价值的房产，以下数据真实的显示了乌节路区域豪宅的历史成交价格，乌节路区域成交单价最高的为楼盘The Marq ,单价曾达到最高$6840 新币每英尺，The Marq高峰时期的成交价格几乎是现在Twin Peaks 销售单价的3倍哦，虽然前者为永久地契楼盘，但两者位置是相当的概念，同时Twin Peaks 楼盘的历史最高成交价格为$3462 新币每英尺，与高峰时期比，现在开发商卖的价格，因受到政府房产政策的影响比高峰时期低了超过33%的价钱，一项真正有价值的房产，等条件成熟，假以时日，价格的反弹是一种必然。
4：好的投资让数据说话，事实胜于雄辩
价格好不好，看看周边楼盘就知道，接下里让我们继续看下OUE Twin Peaks 周边楼盘的最新成交价格，坐落于本楼盘斜对面的ION 购物商场想必大家都知道吧，里面专卖各类奢侈品的，就在ION 商场楼上有同属99年地契的Orchard residence 在今年9月份刚以$1470万新币刚卖出一套面积为4532平方英尺的顶层阁楼单位，每英尺单价达到$3244 新币，请注意，本楼盘OUE Twin Peaks 仅从$2300 新币起，就在当下，此时此刻$3244 新币每英尺的已成交价格和$2300 新币每英尺的待售价格做比较，本楼盘价值被低估，性价比即刻凸显。
5：套现机制
上面提到，买家在支付20%定金和付清政府税收后即可拎包入住或者对外出租收取租金，对于投资客而言，新加坡公寓在购买时间满4年后，第5年卖出即无需给政府支付买房印花税，投资客所需要付出的成本主要部分仅为经纪费用和律师费用以及银行的贷款利息即可。
6：投资客在购买以上楼盘后，有什么好处呢？
（1） 即刻可对外出租，收取3年租金高达6位数起的现金收益，因为是3年延期付款，购买后无需立刻申请银行贷款，客户可以3年后再申请银行贷款，换句话说，只需要使用银行贷款一年的资金，满4年后第5年投资客就可以选择卖出，重点是你只需付银行贷款一年贷款利息即可。
（2） 一般来说地铁开通前和地铁开通后的房价都会有上涨空间，汤申-东海岸地铁线将从2019年开始陆续分阶段投入运营载客，楼盘所在地步行距离会有汤申-东海岸地铁线中的乌节路地铁站，地铁线全线开通投入使用后，将会直接连接到滨海湾金融中心，东海岸和樟宜机场，届时投资客可以选择在新的地铁线投入使用后，若价格有上涨利润空间并达到自己的投资期待值，即可卖出套现。
总体而言，新加坡作为亚洲金融城市，新加坡豪宅市场的实际价值是被低估的，根据最新的数据显示，全球主要国际金融城市纽约和伦敦的豪宅价格比新加坡豪宅顶峰时期的2010年要高出价格10% 到30% 不等，过去的5年，纽约和伦敦的豪宅市场平均价格上扬20% 到25% 不等，而新加坡豪宅价格却主要受制于政府政策影响迫使开发商让利销售，间接使得价格下调25% 左右，因相比纽约，伦敦的豪宅市场价格，新加坡当前豪宅市场的价格性价比凸显。
根据仲量联行（JLL）最新的调研数据显示，外国投资客开始回归新加坡豪宅公寓市场，今年第二季度外国买家人数季度增长达到27%，第二季度有超过302套豪宅是被外国人购买，创造两年来交易新高。
从中长期来看，乌节路的土地资源已经到了极度稀缺的地步，政府几乎已经无地可以放出来给开发商建豪宅，这样也就导致了未来三年豪宅投放市场得单位供应量仅为3%，2%，3% 左右，而麻雀虽小五脏俱全的新加坡作为外资进入亚细安市场的门户，同时新加坡将会继续左右逢源搭乘亚洲经济发展的快车，完善的法律体制和一流的居住环境将继续吸引各国富人和财团的财富囤积于此，对于有全球视野的中长期投资客来说，接下来的几个月可能是好的时机在新加坡豪宅市场寻找好的投资项目，而笔者觉得以上这个楼盘可以作为重点考量的目标。
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关于 吴洲， 金牌房产经纪人（新加坡房地产经纪协会2013/2014 年度金奖得主），在获得金奖之后于同年融资$200万新币创业，跨界出任某互联网企业的首席运营官（COO），带领一个30人的团队在互联网行业创业，后因遇上资本寒冬，重新回归自己所热衷的房产经纪人行业，目前任职于新加坡本土最大产业集团担任高级业务董事。
他从业8年，秉持专业诚信的从业理念，成交超过总额数以亿计的产业，服务过数百位中高端客户投资产业并获得好评，可专业提供【客户指定的新加坡任何公寓楼盘和商业地产的买卖服务】，如果您有任何产业需求，欢迎买家/卖家联系我们，我办事，您绝对放心。
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