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美国加州Encino5卧5卫的公寓

5014, Gloria Avenue, California, Encino, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
土地面积: 474平方米
房型: 5 卧 5 卫

居外物业ID:31782352

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在比佛利山庄以外的恩西诺市卧室社区。
精心装饰的5,100平方英尺的空间,包括5间卧室,5间浴室,位于恩西诺市最好的地方之一。接近屡获殊荣的学校,如加州大学洛杉矶分校,加州州立北岭,许多小学,中学和高中非常近。可轻松前往101&405高速公路,距离比佛利山庄,布伦特伍德,韦斯特伍德及周边地区不到20分钟路程。
这个家庭设有2个壁炉,上下楼层有16个'大教堂天花板。带岛状物的大型厨房与岛屿结构,步入式食品储藏室,一直开放到一个大的家庭房间。玻璃落地门通向露台和泳池区,包括一个烧烤台和毗邻的网球场,可提供无尽的户外娱乐。家中还包括2个雪松壁橱
大型主人套房和第二间卧室将在二楼被发现。主人套房设有男女式步入式衣柜,带淋浴的连接浴室、按摩浴缸、双水槽和高架灯。
家里提供一个宽敞的客厅和餐厅,还有办公室和主楼的3间卧室。设有独立的洗衣房和2车库。
该地区的房屋销售额在290万美元到330万美元之间。

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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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