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德国柏林柏林1卧1卫的公寓

42 Varnhagenstrasse, Berlin, Germany

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房屋价格: 咨询房产价格
房型: 1 卧 1 卫

居外物业ID:31678968

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物业特色

Invest in residential property - occupied two-bedroom flat with balcony

This charming period-building residential complex from 1930 extends along the street Kuglerstrasse 69-71 in the south, Varnhagenstrasse 22-32 in the west, Wisbyer Strasse 24-25 in the north, and Gudvanger Strasse 31-57 in the east, and is thus mostly located on quiet side streets. The surrounding area is rather green, characterised by a dense stock of trees and landscaped front yards. The spacious landscaped courtyard provides plenty of outdoor space for the co-housing community to compare notes and have neighbourhood barbecues. The complex, which has a fully-built basement and four storeys, was most recently refurbished in parts in the year 2000. The floor plans of the flats are functional, and feature central hallways. The special period building charm of the flats is attributable to the board floors and wooden double-cased windows that have been preserved in many units. The majority of flats come with balconies or sheltered loggias overlooking the inner courtyard and representing an extra home amenity. The door entry systems come with intercom function. The entire block is heated by low-cost district heating. The units for sale range in size from about 46 to 76 square metres and from one to three bedrooms. Buying a condominium in Prenzlauer Berg is a lucrative investment with capital appreciation potential in a highly sought part of Berlin.

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配套设施

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平面图

德国柏林柏林的公寓,42 Varnhagenstrasse,编号31678968

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德国购房相关费用一览

交易费用
房地产中介费 约为买价的7%
不动产购置税 买价的3.5%(柏林和汉堡地区为:4.5%)
公证地产费用 约1%-2%,通常是买价的1.5%
土地注册费 买价的0.5%左右,但多数情况下包含在公证地产费用中
贷款费用
贷款额度 35%-40%
贷款利率 十年定息贷款3.5-3.7%,二十年的4.2-4.5%,五年的不到3%。
贷款期限 30年
贷款原则 单身至少每月有1800欧元的税后收入,夫妻至少每月有3100欧元的税后收入(柏林)
贷款首付 首付一般为40%到50%,根据客户不同的资质的收入,也可以达到30%的首付
持有费用
物业税 0.35%(适用于多户住宅以及个人占有公寓房)
征税率 460%(征税率由地方政府规定。例如:汉堡540%,法兰克福460%)
所有税 若业主转卖房产时亏损,即转卖价格低于原购买价格,则业主不需要缴纳所得税。
盈利税 如果以私人名义,包括外国人,在德国购置地产,并使用该地产10年以上则业主在转卖房产时不需要缴纳盈利税。
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