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美国康涅狄格Putnam总占地3603179374平方米的零售

50 & 62 Providence Pike, Putnam, Connecticut, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 5344平方米
土地面积: 3603179374平方米

居外物业ID:31524758

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请通过预约进行项目现场考察。 预约请联系 Jay Wamester SIOR ,电子邮件 jay.wamester@colliers.com 或致电 860-616-4031. 投资亮点: 项目是一个 57,527 平方英尺的购物中心,毗邻大型零售企业,现有全国性和区域性知名租户入驻。灵活空间使用目的,现有连续空置空间,未来业主可采取多种形式提高收入,包括自己亲自进行管理和出租剩余空间。项目不远处就是 Stop & Shop 百货公司,也是该地区最主要的百货连锁企业。位于一个有 Super Walmart 的零售走廊内,为项目带来稳定的客源。目前的租户为项目提供了稳定收入的保障,也有很大潜力获得更高收入。地理位置优越,位于 44 号国道和 305 号州际高速旁,可从这两条主要公路快速进出(通过Providence、RI & Hartford以及CT出口) 投资概述: Ten-X Commercial 和 Colliers International向投资者推荐置业良机,出售Putnam Parkade 的完全所有权。 项目位于康涅狄格州普特蓝市(Putnam) Providence 路 50 和 62 号,是一个面积约为 57,527 平方英尺的条形零售中心和仓储式零售建筑,共有2个建筑组成。 附近有多家知名零售企业,包括 Walmart Super Center。虽然不是本项目的一部分,但却为项目所在地区带来了更多的客源。 本项目位于 395 号州际公路以东。这条道路是该地区南北向交通干线。 项目地理位置优越,位于 44 号公路(Providence高速)一个有信号灯的辅路入口处。这条公路也是该地区主要的东西向州道,将本项目和 Providence 以及 Rhode Island连在一起。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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