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美国加州Encino2卧3卫的公寓

5416 Zelzah Avenue, Encino, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 205平方米
土地面积: 1378平方米
房型: 2 卧 3 卫
MLS 号码: 3yd-CLAWCA-17224410
房屋状态: 已过期

居外物业ID:31239950

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大降价!当你从双前门踏入的那一刻起,就会发现这套宽敞的单层楼住宅有家的感觉。这套单元房超过2200平方英尺(204.3平方米),真可谓是这个居民区的皇冠珍宝。单元房由同一个家庭精心维护了四十年,温暖宜人,正等着你来入住。宽敞的开放式起居室专为休闲娱乐打造,往里面是一间正式的休息室,内有一个小吧台。一间大型正式就餐室可以用来招待亲朋好友,往里面是厨房,厨房里有迷人的早餐角。有一间盥洗室,外加第二间超大号卧室,卧室内有一间全装备配套浴室。大型主卧内有宽敞的双人步入式衣橱、梳洗区和一间宽敞的浴室。阳台面朝前方,向外看就是Zelzah迷人的夕阳景色。这套“一层”单元房实际上在地面往上一层,而不是在沿街地面上。服务设施包括:新装修的游泳池和温泉、烧烤区、娱乐室等。大型私家储物间和2个停车位,位于安全车库内。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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