新建项目：在二楼的四房公寓（W24），另外附带露台。
优居于德国慕尼黑的Perlacher森林旁边，各种基础设施出门可及，此建筑格局是纯住宅与日常商业的完美合奏，满足了精英人士对于高品质舒适生活方式的需求。
此德国慕尼黑地产项目共38套公寓，70到152平方米不等的居住面积；另外还有7套联排别墅风格的独特豪宅公寓，带私人屋顶露台。
整个项目布局U形设计。满足日常生活所需供给的相关店铺交相分布于底层的拱形游廊中，如超市，日杂店，面包店，肉食店，药店和邮局，另外还有四家医生诊所和一个助产士工作室。
底层以上是公寓；两个侧翼的都是三层公寓；二楼公寓露台位于底层拱廊之上，设计独特位于三层和顶层的公寓都有大个的私密阳台；中心地带是联排别墅风格的豪华公寓。每套豪宅公寓都有位于二楼的露台和全景顶层大露台，绝对稀有。
每套公寓都配备一个停车位。在短距离内通过四部电梯中的任何一部，可无障碍地连接到您的公寓。电梯和楼梯通往豪华公寓更是舒适便捷。
* 物业位置：
此德国慕尼黑地产项目位于慕尼黑南郊树木繁茂的Perlacher森林旁边。具有公园般的设计，大间距和宽阔街道，以及不寻常的富氧通风建筑风格。结合了原始森林的绝佳乡间风景奠定了此项目出色地与大自然零距离接触的基调。
电车站距离此项目仅1公里，也通公车。从家门只需25分钟就可到达慕尼黑市中心；开车轻松通过995号高速公路到达慕尼黑市中心。
自1991年以来，该地区一直受到前所未有的好评。原因很显而易见：如此亲近Perlacher森林的绿色生活环境，以及优越的基础设施和便利的交通连接。
* 物业特色：
此德国慕尼黑地产项目的每处细节都深思熟虑，贴合其对于总体布局，建筑风格，空间分割，材料运用和能源供应各方面的整体概念考量：
& 通过地热能技术达到节能环保低成本高效益的加热系统
& 砖砌外墙 – 具备自然且持久的隔热性能
& 砖砌工艺使底层外观效果出色
& 通过创新的加热和冷却系统使得能源效率最大化
& 确保拥有舒适的居住环境
& 自动呼救生活导航
& 无障碍连接公寓露台或阳台
& 低温地板供暖
& 软水系统
* 租赁拥有：
& 2.41欧元/平方米/月
& 租赁期限96年
& 到期时按照当时市价的90％作为偿还额
*投资/ 欧元€：
727,630 € 买价（公寓+地下停车位）
50,934 € 佣金（7％）
25,467 € 房地产转让税（3.5％）
7,276 € 公证费（约1％）
---> 811,307 € 总投资(欧元)
Neubau 4 Zimmer-Wohnung (W24) im 1. OG mit Terrasse
In München entsteht ein Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble für Menschen die größten Wert auf eine hohe, wohnliche Bauqualität legen und sich gleichzeitig die komplette Infrastruktur
für den täglichen Bedarf direkt vor der Haustüre wünschen.
Es werden insgesamt 38 Wohnungen mit Wohnflächen von 70 bis 152 m² sowie
7 einzigartige Terrassen-Maisonetten im Townhouse-Stil mit eigener
Dachterrasse werden erstellt.
Das Ensemble bildet eine U-Form. Im Erdgeschoss befinden sich rundum Arkaden mit zurückversetztem Gewerbe für die tägliche Nahversorgung, bestehend u.a. aus Supermarkt, Drogeriemarkt, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke und Postfiliale. Hinzu kommen 4 Arztpraxen, 1 Hebammenstudio.
Darüber befinden sich die Wohnungen. Die beiden Seitentrakte sind dreigeschossig aufgebaut. Die Wohnungen im ersten Obergeschoss verfügen über einzigartige Terrassen, die auf den Arkaden liegen.
Die Wohnungen im 2. Obergeschoss und im Dachgeschosshaben jeweils große und kaum einsehbare Privatloggien.
Den Mitteltrakt bilden Terrassen-Maisonetten im Townhouse-Stil. Jede der sieben Einheiten verfügt über eine Terrasse im 1. Obergeschoss und eine große Dachterrasse mit Weitblick, spektakulär und eine absolute Rarität
Für jede Wohnung ist ein Einzelstellplatz vorgesehen. Über kurze Wege gelangen Sie stufenfrei zu einem von vier Aufzügen, die Sie barrierefrei zu Ihrer Wohnung bringen. Die Maisonette-Einheiten erreichen Sie bequem über Aufzug und Treppenhaus.
Ausstattung:
Jedes Detail durchdacht. Das betrifft gleichermaßen das Gesamtkonzept des Ensembles, die Architektur, die Raumaufteilung, die Verwendung der Materialien sowie die Energieversorgung:
Ressourcenfreundliches, energiesparendes und kostengünstiges Heizen durch Geothermie-Technik
Außenmauerwerk aus Ziegel - die natürliche und dauerhafte Wärmedämmung
Herausragende Fassadenoptik durch Klinkermauerwerk im Erdgeschoss
Höchste Energieeffizienz durch ein innovatives Heiz- und Kühlsystem
Sicherstellung eines angenehmen Wohnraumklimas
Wahlweise mit automatischem Hilferuf u.a.
Barrierefreie Wohnungen mit Terrasse oder Loggia
Niedertemperatur-Fußbodenheizung
Weichwasseranlage
Lage:
Die Siedlung am Perlacher Forst in München, am südlichen Stadtrand von München.
Die Siedlung entstand auf einer Waldfläche des Perlacher Forsts, es wurde auf eine parkähnliche Gestaltung mit ungewöhnlich luftigen Bebauung mit großen Abstandsflächen und breiten Straßen geachtet.
Dieses außergewöhnliche städtebauliche Bild mit dem ursprünglichen Baumbestand des Forsts bestimmt auch heute noch den Charakter des Viertels.
Seit 1991 erfährt das Viertel eine beispiellose Aufwertung. Die Gründe dafür liegen auf der Hand: ein grünes Wohnumfeld und die unmittelbare Nähe zum Perlacher Forst, eine sehr gute Infrastruktur und eine sehr günstige Verkehrsanbindung.
Die S-Bahnstation ist ca. 1 km entfernt und kann auch bequem mit dem Bus erreicht werden. So sind Sie von der Haustüre in nur 25 Minuten in der Innenstadt von München.
Mit dem PKW haben Sie zur Münchener Innenstadt und über die Autobahn 995 eine perfekte Anbindung.
Erbbaurecht:
Belastung /m² Nutzfläche € 2,41 / Monat
Laufzeit des Erbbaurechts 96 Jahre
Heimfallquote 90 % des neutral festgestellten Wertes zum Zeitpunkt des Ablaufs des Erbbaurechts
Investment / Euro:
727.630 € Kaufpreis Wohnung + Tiefgaragenstellplatz
43.658 € Courtage (6%)
25.467 € Grunderwerbssteuer (3,5%)
7.276 € Notargebühren (ca.1%)
804.031 € Total/Investment
