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美国加州罗灵丘陵5卧5卫的独栋别墅

7 Crest West W Road, Rolling Hills, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 488平方米
房型: 5 卧 5 卫
房龄(年): 74

居外物业ID:30937885

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这栋经典的加利福尼亚式农场住宅位于罗灵丘陵的一个私人马场社区内,地理位置绝佳,前后都可以欣赏到最佳景色。住宅的前边朝南,可以看到卡塔利娜岛以及更远处的岛屿,并欣赏到令人惊叹的太平洋日落景观。住宅的后边有一个宽大的院子,设有游泳池和水疗池,能够俯瞰北边的圣莫妮卡湾,洛杉矶市中心,城市夜景和白雪皑皑的山顶景观。这栋住宅于上世纪70年代经过了扩建,提供五间卧室,五间浴室,在主卧室、起居室和家庭间内一共设有三个壁炉。此外还有一间书房以及男女单独的主卧浴室。住宅附带一个三车位车库,并另有一个额外的空间,可以建一个新的马厩或按照需要定制使用。在这个面积达四英亩的地块上种有60多棵成熟的果树,还有超过了50英里长的小径。社区内有3片灯光网球场和2条环形骑马道可供使用。24小时有专人值守的大门提供了绝佳的私密性并让出入更加安全。

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居外物业ID:30937885

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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