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德国柏林柏林1卧1卫的公寓

72 Flughafenstrasse, Berlin, Germany

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房型: 1 卧 1 卫

居外物业ID:30904072

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物业特色

Micro-apartment in a Neukölln hot spot, designed by Eicke Becker

A modern new apartment building designed by celebrated architect Eike Becker is under development at Flughafenstrasse 72-74 in one of Berlin\'s hippest quarters in the popular district of Neukölln. Consisting of six full storeys and meeting the KfW-70 green standard, the building will deliver 69 residential units of various sizes. The majority of them will be micro-apartments built to contemporary specifications. The floor plans of the 55 studio flats will have an efficient lay-out and a footprint between around 19 sqm and 23 sqm. The 14 larger flats of 2 to 4 bedrooms range from around 44 to 106 square metres in size. The ground floor is to be developed into handicap-accessible residential units and two commercial units. Ready-made parquet floors or high-spec design flooring of composite timber in the living areas, underfloor heating and floor-to-ceiling windows will create a cosy feel-good ambience. Amenities will include modern fitted kitchens complete with electric appliances in the 1- and 2-bedroom flats, bathrooms with high-end sanitary fixtures and fittings, and a video intercom system in the hallway. More than half of the flats will come with a balcony each, while the ground-floor flats will have patios on the garden side. All floors are conveniently accessed via the indoor passenger lift. In the basement, residents will be allocated one private cubicle per flat, and have the use of communal laundry and drying facilities, a bicycle storage room and a buggy park. On top of the building, it is planned to add a solar array and a small roof terrace for one of the flats on the 5th floor.

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配套设施

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平面图

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德国购房相关费用一览

交易费用
房地产中介费 约为买价的7%
不动产购置税 买价的3.5%(柏林和汉堡地区为:4.5%)
公证地产费用 约1%-2%,通常是买价的1.5%
土地注册费 买价的0.5%左右,但多数情况下包含在公证地产费用中
贷款费用
贷款额度 35%-40%
贷款利率 十年定息贷款3.5-3.7%,二十年的4.2-4.5%,五年的不到3%。
贷款期限 30年
贷款原则 单身至少每月有1800欧元的税后收入,夫妻至少每月有3100欧元的税后收入(柏林)
贷款首付 首付一般为40%到50%,根据客户不同的资质的收入,也可以达到30%的首付
持有费用
物业税 0.35%(适用于多户住宅以及个人占有公寓房)
征税率 460%(征税率由地方政府规定。例如:汉堡540%,法兰克福460%)
所有税 若业主转卖房产时亏损,即转卖价格低于原购买价格,则业主不需要缴纳所得税。
盈利税 如果以私人名义,包括外国人,在德国购置地产,并使用该地产10年以上则业主在转卖房产时不需要缴纳盈利税。
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