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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 8499平方米
土地面积: 111053507平方米

居外物业ID:30898444

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项目现场考察时间为 4 月 27 日(星期四)和 5 月 3 日(星期三),请提前预约。 预约联系人 Jonathan Schlussel,电子邮件 jonathan.schlussel@colliers.com,电话 973-299-3010 。Colliers International 和 Ten-x 共同向投资者推荐置业良机。本项目位于康涅狄格州斯坦福德市(Stamford)Main 街 300 号,出售项目的永久产权。 项目包括一栋 8 层多租户办公楼宇,一个五层内部停车场,地处市中心的黄金地段。 项目原为 Union Trust 的总部,升值潜力大,是投资者不容错过的置业良机。 项目现出租率为 48%,共有 17 家租户,包括多家知名企业,比如 Wells Fargo、Elizabeth Arden 和 Jonathan Rose Companies。 建筑的格局设计灵活,可根据租户需求轻松地进行隔断。 这一点尤其适合不同行业小租户的需要,比如希望在斯坦福德 CBD 地区寻找办公空间的建筑师、创意工作室和高科技企业。项目地处斯坦福德市中心,独占黄金地段。 从斯坦福德车站(公交车和有轨电车)步行即可抵达本项目,在 MTA Metro-North Railroad 和 Amtrak 车站均有往返项目的通勤车。 斯坦福德市中心是一个繁华的区域,提供了极佳的工作和生活环境。 该区域在零售、酒店和餐饮方面的配套设施非常完善,夏季还会举行现场音乐会。 距离项目一个街区外就是 Stamford Town Center,这是一个面积达到 853,000 平方英尺的室内购物中心,约 130 家零售和餐饮商户入驻。 斯坦福德 CBD 的交通便利,附近配套设施齐全,拥有大量高级技术性人才,因此该地区的办公市场非常抢手,受到很多企业的欢迎。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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