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英国英格兰伦敦2卧2卫新房的房产

伦敦港,london Dock, City Of London, London, England, United Kingdom

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房屋价格:

GBP 699,950

约¥ 611万

预估交易费: 约¥ 26万

建筑面积: 83平方米
土地面积: 83平方米
房型: 2 卧 2 卫
楼层: 共 3 层
房龄(年): 尚未竣工
其他属性:

物业编号:30880937

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物业特色

开发商:伯克利St George Plc
开发项目: London Dock
预计交房时间: 2019年第四季度
产权期限: 999年
装修标准:豪华精装修
建筑保修: NHBC提供10年建筑质保
项目地址:9 Cargo Square, Wapping, London E1W 2AA
价格: Emery Wharf共12层105套房间,在售的还有两居室(售价98.9万英镑起)、三居室(售价129.5万英镑起)仅剩最后四套!!火热抢购中!

London Dock (伦敦港) 处于伦敦一区的核心地段,距离举世闻名的伦敦塔桥仅600米,圣凯瑟琳码头(St Katharine Docks)和泰晤士河仅300米。从这里步行到伦敦老金融城只需15分钟。这里租赁群体主要是在新老金融城中从事金融, 法律, IT, 保险和咨询行业的精英人士。他们有着稳定的高收入,接受过良好的教育,因此这一项目深受海内外房东的青睐,吸引了众多投资业主。

项目简介:
艾莫瑞港共12层105套房间,在售的还有两居室(售价98.9万英镑起)、三居室(售价129.5万英镑起)、还有一个售价为240万的顶层公寓。

艾莫瑞港拥有绝佳的地理位置。地处伦敦腹地,距离伦敦地标性建筑伦敦塔和伦敦桥仅600米,从这里往西步行15分钟便可到达伦敦老金融城,各大投行总部、咨询公司、世界顶尖的律所和投资机构都设立于此。项目的东边就是被誉为伦敦新金融城的金丝雀码头,汇丰银行,摩根斯坦利和摩根大通等巨型金融公司都聚集在这个新兴的金融中心。在如此众多的大型金融机构的环绕下,伦敦码头项目的投资前景一目了然。这里的租客大多数为高级白领,收入稳定,素质良好,追求生活品质,因此伦敦码头项目深受海内外房东的青睐,开盘不久就销售火爆。根据目前中介数据报告,此地区平均租金为单身公寓每月1800英镑 一房每月2383英镑, 两房3290英镑,空租率极低。预计租金回报率为年4%。除了良好的租金回报,当前地区的房价涨势本身也十分喜人,根据Foxtons的调查数据数据,在过去一年,伦敦码头所处的Wapping地区房价上涨了12.43%,这一地区的平均房价比伦敦平均房价高出9.1%,平均租金比伦敦平均租金高出17.5%,极具升值潜力,不管是自住还是用于投资都是难得的机会。

艾莫瑞港在入口处设计了专属花园,在第9层和第11层设置的两个空中花园更是绝无仅有,不仅植被环绕,更可以将金融城风景尽收眼底。在建筑设计和室内装修上,伦敦港将现代与古典完美融合。不仅保留了当地建筑遗产的风格和特色,同时又巧妙的将传统经典元素和现代建筑完美地结合在一起。内部全部为豪华装修,高雅大气,开放式厨房,电器均为高档豪华品牌,展示住户的高档次。

地理位置:
艾莫瑞港位于Wapping区,处于伦敦一区的核心地段,这里距离举世闻名的伦敦塔桥仅600米,圣凯瑟琳码头(St Katharine Docks)和泰晤士河仅300米,步行可至伦敦商业、法律、文化、金融,大学中心以及碎片大厦,伦敦塔桥,议会大厦等地标性建筑。这里环境安逸、适合居住,是一个集休闲、饮食文化于一身的“城中镇”生活中心,拥有许多餐馆,如意大利餐馆Gastronomica,名厨Gordan Ramsay 的At the Narrow,文学巨匠查尔斯 狄更斯的后人于1976年开设的The Dickens Inn以及经典酒吧,建于1460年代的Town of Ramsgate酒吧。闲暇时,坐在沿河独立的咖啡馆White Mulberries 或是Cinnamon Coffee Shop享受咖啡或是英式下午茶,也是不错的选择。

教育资源:
伦敦码头项目同样也是深受家长们的欢迎,紧邻小区就规划有一所中学,步行15分钟即可到达伦敦卡斯商学院,10分钟即可抵达华威商学院伦敦校区,伦敦大学学院,伦敦政治经济学院和国王学院乘坐方便快捷的地铁也都在20分钟内即可到达。此区域附近也有为多家伦敦顶级的中学例如伦敦金融城男校和女校,周围一英里范围内有好几家优质的中小学。

配套实施
伦敦码头配备有五星级酒店标准的配套设备。24小时礼宾服务,有CCTC监控,保证生活空间的安全和私密性。码头式设计风格的业主大厅只对内部业主开放使用,可以在这里休闲,会客。
楼下的会所占地1300多平米,这里有超大泳池,健身房,室内高尔夫场和壁球馆,工作之后您可以在这里锻炼身体。高尔夫场模拟了世界各地著名的高尔夫球场的场景,壁球馆是全伦敦唯一一个设立在住宅小区里的。运动过后呢,这里还有桑拿房、汗蒸房,按摩室可以放松身体。此外,会所里还有18个迷你影院,空闲时可以和家人一起去看看电影,共享天伦之乐。这一切的服务都不需要另外付钱,作为业主的可以随时使用。可以说伦敦港配套设备的完善程度和水准是远远超过其他小区的,这不仅仅是一种品质生活的象征,也增加了购房的投资价值,因为很容易吸引到租客。

楼内地下车库配有完整的管理系统供业主使用,除业主停车场外,还配备了访客停车空间,给您的亲朋好友提供了一处方便又安全的停车场所,项目还有自行车存放空间和电动汽车充电配备。每个汽车停车位的价格为5000磅,二居室及以上的户主可以购买。

配套设施

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平面图

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物业编号:30880937

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代理公司: Crown Home Buying - 英国皇冠地产
支持语言: 普通话 英语
服务代表: Xiu Xiu Sun 孙秀秀 Xiu Xiu Sun 孙秀秀

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约人民币 44万

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英国购房相关费用一览

交易费用
印花税
  • 房价的1%-15%,根据房产总价不同而定,最新税率如下:
  • 12.5万英镑以下(包括)不收取印花税
  • 12.5万-25万英镑收取2%的印花税
  • 25万-92.5万英镑收取5%的印花税
  • 92.5万-150万英镑收取10%的印花税
  • 超过150万英镑收取12%的印花税
  • 备注:第二套房或投资房另收3%印花税
律师费 1000-2500英镑
中介费 房价的1%-2%(卖家支付)
房屋评估及勘探鉴定费 300-2000英镑
房产登记费 房价的0.1%-0.2%
贷款费用
贷款比例 跟自身财务状况相关,自住买家最高可贷80%,投资买家最高只能贷75%
贷款利率 自住买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%;投资买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%
贷款年限 根据买家的财务状况,目前中国银行英国分行最长贷款年限为25年
贷款手续费 估价费用具体金额根据房屋购买价格而定,并在您递交贷款申请时缴纳,通常为贷款金额的0.5-1%。
持有费用
市政物业税 英国各地市政物业费分8个档次,每年400—5000英镑不等,伦敦地区普遍在2000-3000英镑不等。
物业管理费 1000-3000英镑/年 (房产总额的0.5-1%)
建筑保险 约130英镑
出租管理费用
房屋出租管理费 7%-15%年租金
房租保障险(Rent Guarantee Insurance) 约租金总额4%
个人所得税 根据个人总收入情况而定,分20%/40%/45%三档税率。年收入32010英镑以下,收取20%;32011-15万英镑征收40%,超过15万英镑收取45%
转让费用
资本利得税 利得*税率(与个人所得税相关,一般为净利润的18% or 28%)
律师费 房产价值的0.1%-5%以及相应的服务增值税
中介费 成交价格的1%-4%以及相应的服务增值税
遗产税 只有继承财产累计超过32.5万英镑的时候需要交纳40%的遗产税,很多人通过分散式的赠与来避免缴纳遗产税。
备注
更详尽的英国房贷介绍:海外买家如何在英国办理买房贷款
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