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英国英格兰伦敦1卧1卫新房的房产

伦敦港,london Dock, City Of London, London, England, United Kingdom

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房屋价格:

GBP 835,000

约¥ 729万

咨询交易费用

建筑面积: 57平方米
土地面积: 57平方米
房型: 1 卧 1 卫 1 车库
楼层: 共 30 层
房龄(年): 尚未竣工
其他属性:

物业编号:30880937

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物业特色

以下是详细的项目简介,您也可以添加资深房产顾问的微信xiusun1或者拨打电话15618403663详细咨询。

伦敦港处于伦敦一区的核心地段,泰晤士河北,距离举世闻名的伦敦塔桥仅600米,圣凯瑟琳码头(St Katharine Docks)和泰晤士河仅300米。从这里步行到伦敦金融城只需15分钟。闹中取静、配套齐全,这种稀有项目特别受在新老金融城中从事金融,法律,IT,保险和咨询行业的精英人士的喜爱。这里空租率极低,预计租金回报率为4%,平均租金比伦敦平均租金高出17.5%。周围一英里范围内有众多优质的中小学和著名高等学府,现发售项目三期,好户型可选,适合自住和投资。

开发商: 伯克利集团 Berkeley Group
产权期限:967年
交房时间: 2021年底
最近交通站:Tower Hill
户型及价格:一居室83.5万英镑起;二居室124万英镑起;三居室235万英镑起
配套设施:24小时礼宾服务、CCTV监控、私人会所、室内泳池、健身房、室内高尔夫场、壁球馆、桑拿房、汗蒸房、按摩室、迷你影院、地下车库、自行车存放空间和电动汽车充电设备
付款方式:21天交换合同时支付10%,12个月时再支付10%,24个月时再支付5%,剩下75%在交房时支付。


地理位置

伦敦港位于Wapping区,处于伦敦一区的核心地段,这里距离举世闻名的伦敦塔桥仅600米,圣凯瑟琳码头(St Katharine Docks)和泰晤士河仅300米,步行可至伦敦商业、法律、文化、金融,大学中心以及碎片大厦,伦敦塔桥,议会大厦等地标性建筑。本项目地处伦敦腹地,从这里往西步行15分钟便可到达伦敦老金融城,各大投行总部、咨询公司、世界顶尖的律所和投资机构都设立于此。


区域环境
这里环境安逸、适合居住,是一个集休闲、饮食文化于一身的“城中镇”生活中心,拥有许多餐馆,如意大利餐馆Gastronomica,名厨Gordan Ramsay 的At the Narrow,文学巨匠查尔斯狄更斯的后人于1976年开设的The Dickens Inn酒吧。闲暇时,坐在沿河独立的咖啡馆享受咖啡或是英式下午茶,也是不错的选择。

教育资源:
伦敦港项目同样也是深受家长们的欢迎,紧邻小区就规划有一所中学。此区域附近也有为多家伦敦顶级的中学例如伦敦金融城男校和女校,周围一英里范围内有好几家优质的中小学。
顶级私立中小学:Westminster School ;Westminster Under ;City of London School for Girls ;City of London School ;Charter house Square;Eton Square School 
优质公立小学:Sir John Cass’s Foundation Primary School;Sir William Burrough Primary School;Central Foundation Boys’ School
周边大学:
Kings College 1.9公里
Imperial College 5.7公里
London School of Economics and Political Science 1.9公里
University College of London 3.1公里
Central Saint Martins 3.1公里
Royal College of Art 6.4公里
University of the Arts London 1.8 公里
University of London 1.9公里

投资前景/项目优势

伦敦港拥有绝佳的地理位置。根据目前中介数据报告,此地区平均租金为单身公寓每月1800英镑 一房每月2383英镑, 两房3290英镑,空租率极低。预计租金回报率为年4%。除了良好的租金回报,当前地区的房价涨势本身也十分喜人,根据Foxtons的调查数据数据,在过去一年,伦敦码头所处的Wapping地区房价上涨了12.43%,这一地区的平均房价比伦敦平均房价高出9.1%,平均租金比伦敦平均租金高出17.5%,极具升值潜力,不管是自住还是用于投资都是难得的机会。
在如此众多的大型金融机构的环绕下,这里租赁群体主要是在新老金融城中从事金融, 法律, IT, 保险和咨询行业的精英人士,收入稳定,素质良好,追求生活品质。因此这一项目深受海内外房东的青睐,吸引了众多投资业主。


配套设施
除了高端住宅中的标准设置,如健身房、游泳池、影院、水疗中心、高尔夫球演练室、业主会所,瑜伽馆、会客室等。伦敦港还在入口处设计了专属花园,在第9层和第11层设置的两个空中花园更是绝无仅有,不仅植被环绕,更可以将金融城风景尽收眼底。楼内地下车库配有完整的管理系统供业主使用,除业主停车场外,还配备了访客停车空间和自行车存放空间和电动汽车充电配备。每个汽车停车位的价格为5000磅,二居室及以上的户主可以购买。

室内装修
在建筑设计和室内装修上,伦敦港将现代与古典完美融合。不仅保留了当地建筑遗产的风格和特色,同时又巧妙的将传统经典元素和现代建筑完美地结合在一起。内部全部为豪华装修,高雅大气,开放式厨房,电器均为高档豪华品牌,展示住户的高档次。

推荐户型(期房)
户型: 一居室
结构:一室一厅一卫一阳台
价格:£835,000
面积:57平
楼层:6/30
朝向:东

观看视频带您深入了解伦敦港项目

伦敦港周边环境视频:https://v.qq.com/x/page/c05024cyxg9.html?
伦敦港小区环境和业主配套设施视频:https://v.qq.com/x/page/u0557mo3xrs.html?
伦敦港样板间视频:https://v.qq.com/x/page/t0501e5sp1a.html?

购房程序和步骤
1. 选好户型后通过我们和开发商议价
2. 交纳定金 £5000定金, 签订认购协议
3. 指定律师做尽职调查、合同审批
4. 21天内支付首付,金额为(总房价 减去 一万英镑定金)x 10%
5. 如果您购买的是现房,需要在预订前取得银行贷款首批的文件。(如果您是全额付款购买则此步骤省略)
6. 如果您购买的是期房,需要在交房前一年准备贷款材料,例如资产证明等,去银行申请贷款,等待审核,根据购房者的工薪和报税条件, 可以在汇丰, 中行伦敦分行, 大华银行等贷款。 我们可引荐贷款顾问和经理。(如果您是全额付款购买则此步骤省略)
7. 第12个月再支付10%
8. 第24个月再支付5%
9。 完工时支付剩余的75%,办理过户手续,取得钥匙,完成交易

我们还可以为您提供入住交接、室内设计 、房产转租、物业管理、转手出售等后续服务

所需费用和预计回报
购买费用:房价、律师费、印花税、(贷款费用、律师杂费)
持有费用:地租、物业费、市政税、中介管理费
市政税: 学生居住免税; 如果是出租, 市政税由租客来支付。
印花税:如果是购买的第一套房产,印花税额为总房价的 8%-8.5%;如果是购买的第二套及以上房产,或购买后用于出租,印花税额为总房价的10%-11%( 一次性付清,以后不需要再付)
印花税在交房当天支付。

关于开发商

此项目由英国最知名的高端住宅开发商伯克利集团旗下最高端的子公司圣乔治开发承建。伯克利集团创建于1976年,现是富时250指数中的上市公司,集团旗下有圣詹姆斯、圣乔治、圣爱德华、伯克利子公司。

作为英国最高端的大型房地产开发商,Berkeley伯克利已在英国房地产市场发展已有近40年的历史,是英国高端住宅开发的领导者,在质量、设计和客户服务等方面获得过众多辉煌的嘉奖,其中包括2014年的“优秀可持续发展项目大英帝国女王奖”以及2011年度“英国年度最杰出企业奖”。

优质的建筑品质是伯克利的核心理念,除此之外,其开发项目具有超群的建筑设计,优越的地理位置,精美的室内设计,并采用最新的科技及装修用料,奢华现代的业主配套设施和卓越的物业管理服务使得海外业主安心的坐拥英伦物业。

关于英国皇冠地产

英国皇冠地产是一家英国权威租赁协会ARLA认证的伦敦华人房产公司,专注伦敦高端房产项目,致力于为国际买方提供置业、租赁和售后管理服务。 我们专注于代理英国伦敦的期房、新建公寓以及高端房产项目,拥有广泛房产资源。我们的团队在英国从事地产行业十逾年,经验丰富,多年来协助来自世界各地的买家在伦敦购置房产。

联系我们

资深房产顾问:孙秀秀
微信:xiusun1
电话:+44(0)7971 803 571
邮箱:info@crownhomebuying.co.uk
网址:www.crownhomebuying.co.uk
地址:1 Fore Street, 伦敦,EC2Y 9DT

请关注微信公众号获取更多英国房产资讯: crownhomebuying

配套设施

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平面图

英国英格兰伦敦的房产,伦敦港,London Dock,编号30880937

物业编号:30880937

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代理公司: Crown Home Buying - 英国皇冠地产
支持语言: 普通话 英语
服务代表: Xiu Xiu Sun 孙秀秀 Xiu Xiu Sun 孙秀秀

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英国购房相关费用一览

交易费用
印花税
  • 房价的1%-15%,根据房产总价不同而定,最新税率如下:
  • 12.5万英镑以下(包括)不收取印花税
  • 12.5万-25万英镑收取2%的印花税
  • 25万-92.5万英镑收取5%的印花税
  • 92.5万-150万英镑收取10%的印花税
  • 超过150万英镑收取12%的印花税
  • 备注:第二套房或投资房另收3%印花税
律师费 1000-2500英镑
中介费 房价的1%-2%(卖家支付)
房屋评估及勘探鉴定费 300-2000英镑
房产登记费 房价的0.1%-0.2%
贷款费用
贷款比例 跟自身财务状况相关,自住买家最高可贷80%,投资买家最高只能贷75%
贷款利率 自住买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%;投资买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%
贷款年限 根据买家的财务状况,目前中国银行英国分行最长贷款年限为25年
贷款手续费 估价费用具体金额根据房屋购买价格而定,并在您递交贷款申请时缴纳,通常为贷款金额的0.5-1%。
持有费用
市政物业税 英国各地市政物业费分8个档次,每年400—5000英镑不等,伦敦地区普遍在2000-3000英镑不等。
物业管理费 1000-3000英镑/年 (房产总额的0.5-1%)
建筑保险 约130英镑
出租管理费用
房屋出租管理费 7%-15%年租金
房租保障险(Rent Guarantee Insurance) 约租金总额4%
个人所得税 根据个人总收入情况而定,分20%/40%/45%三档税率。年收入32010英镑以下,收取20%;32011-15万英镑征收40%,超过15万英镑收取45%
转让费用
资本利得税 利得*税率(与个人所得税相关,一般为净利润的18% or 28%)
律师费 房产价值的0.1%-5%以及相应的服务增值税
中介费 成交价格的1%-4%以及相应的服务增值税
遗产税 只有继承财产累计超过32.5万英镑的时候需要交纳40%的遗产税,很多人通过分散式的赠与来避免缴纳遗产税。
备注
更详尽的英国房贷介绍:海外买家如何在英国办理买房贷款
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周一至周日 9:00 - 21:00

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