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美国内华达州拉斯维加斯5卧6卫的独栋别墅

16 Hawk Ridge Drive, Las Vegas, Nevada, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 757平方米
土地面积: 1862平方米
房型: 5 卧 6 卫
房龄(年): 8

居外物业ID:30592106

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这座住宅享有“冬之影”的美誉,融合了极简主义、现代建筑设计、生态意识还有先进科技,呈现了完美的纯粹境界。“冬之影”住宅坐落在一个罕有的 46 英亩僻静街角地块上,位于 Ridges,坐拥恬静的自然风光、新鲜空气、明媚阳光还有 Strip and Bear 最好的高尔夫球场美景。面积 8,150 平方英尺的住宅接近一半都是由玻璃构成,这种设计可让室内外生活空间无缝对接,且可以充分欣赏到日升到日落之间的迷人景色。开放式概念厨房内有 Scavolini 意大利玻璃橱柜,还有顶尖的 Gaggenau 器具。时尚的装潢和家具都由意大利和西班牙进口。温度可控的酒架可存放 144 瓶葡萄酒,还有先进的 Control4 家庭自动化系统,带环绕音响的媒体室,宽敞的家庭办公室和电梯。住宅后院带直游式泳池/水疗池,恬静的冥想花园,还有宜人的水秀景观。精确+完美,形式+功能,严格符合+装修

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居外物业ID:30592106

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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