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美国宾夕法尼亚州莱因霍尔德5卧的独栋别墅

300 Mountaintop Road, Reinholds, Pennsylvania, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 492平方米
土地面积: 14043平方米
房型: 5 卧

居外物业ID:30590193

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在这个宽敞的定制原木住宅中享受自然,这里位于3.5英亩的私人幽静森林中,有多余空间为另一半的父母建造宽敞的套房。你会惊叹于大房间里28英尺高的天花板, 有一整面墙都是窗户,这让空间显得更加宽敞,被动太阳能供暖彰显了南方风格。在客厅和餐厅之间有一个大型透视壁炉,是用锻铁和地幔定制而成的。美丽的厨房设有定制的樱桃木柜,花岗岩台面,大型水槽,书架,葡萄酒架,厨房与阳光房之间是定制的玻璃滑动窗。主套房设有独立的浴缸和淋浴。好看的可加热地下游泳池旁有定制的游泳房,里面设有简易浴室,不锈钢格栅,水槽,冰箱和烧木的炉子。这里有大型3车库,配有工作区,储物架和大型汽车停靠区。特色包括:加拿大白松树建筑,中央真空设备,互联网,所有房间和泳池房都安装了电话线和有线网络,所有房间都可辐射加热,主套房有独立浸泡浴缸和淋浴的,专业园林绿化,自动发电机连接到1,000加仑丙烷罐上,楼上有洗衣房和游戏室,单独的1车车库,木棚和储藏棚,栽有睡莲的金鱼池和一个带圆形区域的车道,可当作运送卡车或额外停车场的使用。泳池的维护协议贯穿整个夏天,包括隔一周做清洁和化学物调整(不含化学品的成本费)和专业的水池关闭。房间里还有一个约翰迪尔鳄鱼系列4轮驱动车,配有液压雪刀,非常适合在院子里作业和铲雪。它只购买了3年,当时是以16000美元购买。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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