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美国加州尔湾6卧7卫的独栋别墅

109 Tranquil Heights, Irvine, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
房型: 6 卧 7 卫

居外物业ID:30576280

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Marbella 定制的豪华住宅 Santa Monica 出自屡获殊荣的设计师之手,位于全新的高尚门禁社区 Hidden Canyon 内,该社区地处尔湾的西南角。这座面积约6.200 平方英尺的迷人住宅占地 12,000 平方英尺的地块,灯火通明的城市风光、峡谷和山脉美景尽收眼底,住宅内有 6 间雅致卧室套房和 7 间浴室。走进住宅双层楼高的入户门厅,迎面便是华丽的双层旋转台阶,一个带方格天花的正式餐厅,还有充裕的多功能起居区。极其宽敞的大床主人套房,开放式的舒适私家休息室,带宽敞的步入式衣帽间和壁炉,可尽享优美的风光。19 盏定制枝形吊灯。两个漂亮的美食厨房,内有大理石台面和顶级器具,厨房与宽敞的家庭活动室相连,还可经由双扇玻璃门从家庭活动室通往定制后院生活区,这里有一个迷人的小屋、烧烤区、鱼塘,让您尽享迷人美景,是室内外娱乐休闲的绝佳场所。距离著名学校、商店和海滩仅有数分钟路程。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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