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美国俄勒冈州班德9卧10卫特别设计建筑的公寓

66876 Gist Road, Bend, Oregon, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 929平方米
土地面积: 161874平方米
房型: 9 卧 10 卫
其他属性: 特别设计建筑

居外物业ID:30511445

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蒙塔榭城堡(Chateau De Montrachet)
坐落于俄勒冈州班德(Bend)太平洋西北沿岸区域,这套封闭式的房产是建筑的集大成者,房屋精巧抓住了法式传统设计风格的精髓。明亮的威尼斯风格灰泥墙壁令这一大师级作品散发出奢华的光芒。蒙塔榭城堡格调奢华,拥有价值150万美元的高端古玩、家具风格橱柜,房屋整体铺设法式橡木地板和大理石地板,拥有长插销门窗、方格天花板。这套房产包括40英亩(16公顷)土地,其中超过30英亩(12公顷)(长度5英里(8千米))安装了地下灌溉系统;拥有工场、大型谷仓、客房、以及为马匹而设的牲畜栏。这个10000平方英尺(929平方米)的城堡是品质生活的象征,同时也是智能的家居住宅(完全电子化),内设9间卧室、10间浴室、1间设有小吧台的桌球室,行政书房、正式的餐厅、地下室;设备先进的厨房与配膳室、玄关以及其他更多空间。牧场内有一口418英尺(127米)深的手工井,每天可以抽取5000加仑的净化水。该物业内还包含蒙塔榭城堡的流通水务。
作为平原谷(Plain View Valley)最大的含水层,蒙塔榭城堡拥有一口可以全面运转的井,可以用电泵抽取洁净的自流水,每天抽水量可达14万瓶。
我们的井口可以常年供应水源,水源来自喀斯喀特山脉(Cascade Mountains)的融雪,这里距离波特兰(Portland)仅仅几个小时路程,波特兰是向太平洋沿岸地区输出水资源最近的港口。蒙塔榭城堡位于州际高速公路附近,其对于国内交通运输是非常理想的地理位置。
这片地区对于大量、可持续供应的水资源需求很高,纯净水源甚至比黄金更有价值。这是蓝色黄金。
水权对于这个平原谷的首口井是没有约束的。这里的城堡、牧场、水权以及水务生意价值高达4千万美元。

更多详情,请参考居外物业特写:
http://www.juwai.com/news/220827.htm

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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