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马来西亚约佛2卧1卫的公寓

Forest City, Johor Bharu, Johor, Malaysia

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 70平方米
房型: 2 卧 1 卫 1 车库
房龄(年): 6
其他属性:

居外物业ID:30174034

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物业特色

马来西亚碧桂园森林城市房地产的推荐理由:
1、永久产权土地没有年限限制,中国没有这个类型。
2、美国嘉德圣玛丽学校,小班教育每班不超过16个人,(马来文、中文、英文三种选择两种,英文为行政用语)。
3、小区环境(从事房产10年没见过的漂亮,出门200米就是海滩,不是沙滩,也不是湖,是海!可以冲浪骑摩托艇,洗盐水澡,每天面朝大海,可能会有春暖花开的感觉。)
4、精装修,比国内承诺的装修要好,实地考察后看到的是瓷砖、地板、墙纸、吊顶、衣柜、灶具、油烟机、热水器都装上了,家电家具没有。
5、无公摊都是使用面积,56m²是三室两厅。
6、项目占地20平方公里,总投资1000亿美元,碧桂园占股60%,政府占股40%,(苏丹王个人占股30%,苏丹王解释为政教合一政权的领袖,类似于国内的省委书记吧,解释有点牵强),有政府支持所以不会倒闭。
7、特批新加坡关口10秒过关,碧桂园森林城市到新加坡车程10分钟,而新加坡房价均价8万元每平米,碧桂园森林城市离新加坡直径距离2公里,很多人在新加坡工作住在马来西亚,每天有40万人通过第二关口进出,为了不耽误国内大佬们时间,所以特批了新的海上关口。
8、项目里有免税商场,奢侈品比国内便宜20%-40%,车子也比国内便宜,超五星级酒店更豪华跟国内的不太一样。
9、预计业主将会有80%是华人,而且全部都是有身份和地位的华人,新加坡75%是华人,马来西亚30%是华人,而项目所在地柔佛州新山市目前有45%是华人,外国人都会说华语沟通没问题。
10、物业费人民币4元每平米贵的有道理,免宽带费、有限电视费、电费3毛多,顺便说一下石油,正常私家车加满油只要80元人民币。
11、目前48-173平米户型在售,未来还有独栋、联排别墅,每天成交了1亿多元人民币。
12、单价人民币2左右,可以选择4年免息分期付款,0利息。
13、绿化率200%、不要奇怪更不要说我吹牛,因为外墙全被植被覆盖,阳台还有外阳台专门种植物的,不需要个人种植打理,有专业的管理人员。
14、优质医疗,技术强、服务好、费用低,国看看不了的病,这里看的了,国内看的了的,这里更便宜,便宜90%费用。
15、分层立体城市,地面没有车辆全是绿植在国内叫公园,车辆在负1楼行驶,负2楼是停车场。
16、全岛封闭式管理,不要担心安全问题,特区中的特区不是随便进入的。

贷款计算器

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贷款额不可大于房价
  • 房产总价:
  • 参考首付
  • 贷款金额
  • 支付利息:111万(利率4.8%)

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月均还款

10221

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配套设施

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平面图

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马来西亚购房相关费用一览

交易费用
印花税
  • 1%-3%
  • 总房价0-10万令吉,印花税1%
  • 总房价10-50万令吉,印花税2%
  • 总房价50万令吉以上,印花税3%
律师费
  • 0.4—1%
  • 总房价0-15万令吉,费用比率为1%
  • 总房价15-85万令吉,费用比率为0.7%
  • 总房价85-200万令吉,费用比率为0.6%
贷款费用
房屋按揭贷款成数 房产总值的50%-60
贷款期限 贷款期限长达30年,按揭不超过70岁
贷款利率 4.2%-4.6%
贷款印花税 贷款总额的0.5%
贷款律师费及杂费 贷款总额的0.8%
持有费用
物业管理费 每月约700令吉-900令吉
门牌税和地税 每年约3000-5000令吉
其他费用 180令吉,包括钢印费10令吉,裁定费10令吉,检索费60令吉,登记费100令吉
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